Haus zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Nauort stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit vielseitigen Nutzungsoptionen sind. Ursprünglich 1993 auf dem vorhanden Gewölbekeller erbaut, umfasst das Haus eine Wohnfläche von 213m², die aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird, aber mit geringem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden kann.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche mit Terrassenzugang aus, der als gemeinschaftlicher Mittelpunkt dient, sowie ein angrenzendes Schlafzimmer, das Privatsphäre und Komfort bietet.Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer eines mit Terassenzugang und ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für den Esstisch sowie ein Duschbad, das bereits alle Voraussetzungen erfüllt, um als separate Einheit innerhalb des Hauses genutzt zu werden. Dank der vorinstallierten getrennten Strom- und Wasserzähler können diese Änderungen mit überschaubaren Umbaumaßnahmen realisiert werden.
Zum Anwesen gehört ein historischer Gewölbekeller sowie eine geräumige Doppelgarage, ergänzt durch zusätzliche Außenstellplätze. Das 372m² große Grundstück ohne Wiesenfläche wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Als Kapitalanleger profitieren Sie von der Flexibilität dieser Immobilie, die es ermöglicht, die Räumlichkeiten je nach Marktbedarf als Ein- oder Zweifamilienhaus zu vermieten und so das Einkommenspotential zu optimieren. Die Lage und Beschaffenheit des Hauses verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Renditen.
Wir bieten Investoren die Gelegenheit, dieses Objekt mit Potential zu erwerben und laden Sie ein, die Möglichkeiten vor Ort zu erkunden. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine persönliche Beratung zur Verfügung.
# Ausstattung
Raumaufteilung
Hauszugang: Diele/Windfang mit Zugang in den Heizungs- u. Hauswirtschaftsraum,
Wohnbereich im Erdgeschoss: Diele, Bad, Gäste WC, Schlafzimmer. Wohn- Esszimmer inkl. Küche und Terrasse
Wohnbereich im Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Wohn- Essbereich, Küche, Duschbad, Dachterrasse
Dachboden: Lagermöglichkeiten
Kellergeschoss (Teilunterkellert): Gewölbekeller
sonstiges:
- Strom- u. Wasserzähler und Telefonanschlusssind getrennt
- große Garage
- PKW Stellplätze im Hof
- Baderneuerung in 2013
- Historische Hauseingangstür
- kein Wiesengrundstück vorhanden!!!
- verfügbar nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Vermietbare Fläche: ca. 213 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft des Westerwalds, liegt das idyllische Ort Nauort. Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage bietet Nauort seinen Bewohnern das Beste aus beiden Welten: eine erholsame Ländlichkeit, die von Natur und Ruhe geprägt ist, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Felder und bieten reichlich Gelegenheiten für erholsame Spaziergänge, aktive Radtouren oder ausgedehnte Wanderungen. Dabei lassen sich immer wieder atemberaubende Ausblicke auf das umliegende Westerwaldgebiet genießen.
Verkehrstechnisch ist Nauort günstig gelegen zwischen den Metropolregionen Frankfurt und Köln, nahe den Autobahnen A48, A3 und A61. Dies ermöglicht schnelle und bequeme Fahrten in diese wichtigen Wirtschaftszentren, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Stadt Koblenz mit ihrem historischen Altstadtkern und dem beeindruckenden Deutschen Eck. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Koblenz als auch die nahe gelegenen Städte Montabaur und Neuwied schnell und bequem erreichbar. So profitieren Sie in Nauort von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Ob Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien – Nauort bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für alle, die das Landleben schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen und Metropolregionen nicht verzichten möchten. Hier in Nauort lässt es sich wunderbar leben und wohnen!
# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
infort-immo.email
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.07.2016
Gültig bis: 21.07.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1231105#jsRCm
