4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.900
55566 Rheinland-Pfalz - Bad Sobernheim

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Penthaus-Wohnung in bester Lage von Bad Sobernheim.

Die vorliegende Eigentumswohnung präsentiert sich als Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder junge Familien. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Sobernheim

Diese geräumige Penthouse-Wohnung in Bad Sobernheim bietet großzügiges Wohnen auf ca. 111 Quadratmetern. Die Wohnung besticht durch eine moderne Gestaltung und Ausstattungsdetails.

Vom Wohnraum aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. Von hieraus haben Sie einen herrlichen Blick in die Natur und können im Sommer abends die Ruhe genießen.

Das Hauptschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet Ihnen genügend Platz für die persönliche Ruhe-Oase. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als vielseitiger Raum für Hobbys und Arbeiten von zu Hause aus. Somit bleiben keine Wünsche für die freie Wohnraumgestaltung offen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Tagesglicht-Bad und zusätzlich über ein Gäste-WC, welches für zusätzliche Privatsphäre für Besucher sorgt.

Absolute Privatsphäre: Jede Wohnung verfügt über einen individuellen Zugang, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Bewohner können ihre Rückzugsorte genießen, ohne dabei auf gemeinschaftliche Vorzüge verzichten zu müssen.

Ihre Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Carport und eine Garage, was nicht nur den Luxus des direkten Parkens bietet, sondern auch die Sicherheit des Fahrzeugs gewährleistet.

Für den langfristigen Wert der Eigentumswohnung sind Modernisierungsmaßnahmen geplant. Im Zuge dieser Modernisierung werden das Dach sowie die Terrassen einer umfassenden Sanierung unterzogen, um eine zeitgemäße und ansprechende Atmosphäre zu schaffen.

Des Weiteren ist geplant, die bestehende Öl-Heizung durch ein modernes und energieeffizientes Heizsystem zu ersetzen. Diese Maßnahme dient nicht nur der Reduzierung von Energiekosten, sondern auch der Umweltfreundlichkeit der Immobilie.

Die Kosten werden durch den Verkäufer übernommen!

Der aktuelle Mietvertrag bietet eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger, während gleichzeitig die Option besteht, die Wohnung für den Eigenbedarf zu nutzen. Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer die Freiheit, die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Die aktuellen Mietkonditionen bieten Anpassungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Carport
- Garage
- Abstellraum
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- großzügige Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Sobernheim präsentiert sich als ein Ort, der für alle Lebensphasen geeignet ist. Die Lage der Immobilie bietet sowohl Senioren als auch jungen Familien eine ideale Umgebung, um ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, so dass Sie alles, was Sie brauchen, in der Nähe haben. Ebenso befinden sich in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Nähe zu den Kur- und Gesundheitseinrichtungen von Bad Sobernheim macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf Gesundheitsvorsorge und Wohlbefinden legen.

Das Anwesen liegt in direkter Nähe zu dem nahegelegenen Park, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Es ist auch nur wenige Minuten von der Altstadt und dem Schloss entfernt. Zusätzlich ist die Stadt mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnen A61 und A1 sind bequem zu erreichen, und der Bahnhof Bad Sobernheim sorgt für eine Anbindung an das regionale Schienennetz.

Ein besonderes Highlight ist das Fußbad von Bad Sobernheim, ein Barfußpfad, der die natürlichen Reflexzonen des Körpers stimuliert. Das nahe gelegene Freilichtmuseum ermöglicht Einblicke in die regionale Geschichte und das ländliche Leben vergangener Jahrhunderte.

Insgesamt bietet Bad Sobernheim eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Schönheit, Freizeitmöglichkeiten im Freien und einer gut ausgebauten Infrastruktur für das alltägliche Leben.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir prüfen für Sie ob öffentliche Fördermittel der KfW oder ISB-Rheinland-Pfalz eingesetzt werden können.
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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH

0671 – 20272030

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 192,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.06.2023
Gültig bis: 13.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-312