Haus zum Verkauf €299.000
24999 Schleswig-Holstein - Wees

# Objektbeschreibung
ENDLICH IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN IM SCHÖNEN WEES ZU HAUSE!

Diese 1997 errichtete schicke Doppelhaushälfte überzeugt durch hohe Funktionalität und Platzangebot zugleich. Der Grundriss ist klassisch und zugleich auch bedarfsorientiert ausgerichtet. Dabei werden die ca. 127 m² Wohnfläche effizient ausgenutzt, um auch Ihnen als neuen Eigentümer vielfältige Wohn- u. Nutzungsmöglichkeiten bieten zu können. Im Kaufangebot enthalten ist zudem auch die vorhandene Einbauküche inkl. allen nötigen Elektrogeräte. Sehr nützlich und für weiteren Stau- u. Lagerraum ist auch der Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang zu erwähnen. Das große Wohn- u. Esszimmer teilt sich auf in einen großzügigen Bereich für einen großen Esstisch und ausreichend Platz für eine Sofalandschaft. Für behagliche zusätzliche Wärme sorgt ein echter Kaminofen. Große Fensterfronten unterstreichen die helle und freundliche Atmosphäre dieser familienfreundlichen Immobilie. Über die doppelflügelige Terrassentür gelangen Sie in den Garten, der zum Verweilen nach getaner Arbeit unbedingt einlädt. Im Obergeschoß befinden sich neben dem Badezimmer inklusive Badewanne und Fenster noch drei weitere Zimmer. Ein Zimmer davon bietet zusätzlich großzügigen Stauraum, der begehbar ist.

Gut zu wissen: Auf dem Spitzboden finden Sie weiteren Platz (ca. 17 m²) mit begehbaren Stauraum. Auf alle Ebenen gelangen Sie über eine massive Holztreppe. Eine sonnige Süd-Terrasse, überschaubare Rasenfläche samt kleinem Gartenhäuschen und ein eigener Carport rundet das Gesamtpaket harmonisch ab.

Die Immobilie steht aktuell leer und ist somit schnell für einen möglichen Kaufinteressenten verfügbar. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind erforderlich. Finden wir daher gemeinsam alle Vorteile heraus, ob dieses schöne Haus auch bei Ihnen den Funken bei einer Einzelbesichtigung überspringen lässt.

# Ausstattung
++ Kaminofen
++ Carport
++ Gartenlaube
++ z. T. Bodenerwärmung
++ Sprossenfenster
++ Krüppelwalmdach
++ Bad mit Badewanne
++ Gäste-WC mit Fenster
++ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
++ Attraktive Sackgassenlage
++ Terrassen-Markise
++ SAT-Anlage
++ begehbarer Kleiderschrank (2x)
++ Hauswirtschaftsraum mit sep. Eingang

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse in der schönen Gemeinde von Wees. Wees ist mit knapp 2.300 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Langballig im Kreis Schleswig-Flensburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Flensburg an. Wees zählt aktuell zu den beliebten Wohnorten des Kreises. Kein Wunder, denn von hier aus ist es nicht nur ein Katzensprung in die sehr beliebte Stadt Flensburg, sondern auch in das nahegelegene Glücksburg. Das gut ausgebaute und weitverzweigte Rad- u. Wanderwegnetz werden Sie als neuen Bewohner von Wees lieben lernen – ein Eldorado für Naturfreunde! Seit den neunziger Jahren hat sich Wees zu einer modernen Gemeinde entwickelt – zahlreiche Discountmärkte, Ärzte, eine Apotheke und weiterer Einzelhandel erfüllen auch städtische Bedürfnisse. Die Gemeinde Wees ist nicht nur ein reines Wohngebiet. Sie besticht auch durch eine gute Infrastruktur! Die Betriebe des Gewerbegebietes sichern wertvolle Arbeitsplätze und die landwirtschaftlichen Betriebe geben Wees gerade auch für Familien einen zusätzlichen Flair mit viel Charme und Lebensqualität. Und durch die direkte Anbindung an die B199 sind Sie zukünftig innerhalb von wenigen Fahrminuten in Richtung Kappeln oder Flensburg mit dem Auto unterwegs.

Nennenswerte Entfernungsangaben:
Schloss Glücksburg: ca. 5 km
Kühles Nass (Strand Glücksburg, Ostsee): ca. 6 km
Stadt Flensburg (Zentrum): ca. 6 km
Holnis-Spitze: ca. 12 km
Autobahn A7: ca. 14 km
Dänemark (Grenzübergang Krusau): ca. 21 km
Stadt Kappeln: ca. 40 km
Stadt Schleswig: ca. 45 km
Airport Hamburg: ca. 157 km

Weitere Ortsteile ringsherum:
Oxbüll – Ulstrup – Rosgard – Rothenhaus

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 28.02.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107921