3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
79639 Baden-Württemberg - Grenzach-Wyhlen

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem Zwei-Familienhaus, bietet auf ca. 87 m², ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleineres Kinder - od. Arbeitszimmer sowie Küche, Tageslichtbad und Tageslicht - Gäste WC.
Eine Südterrasse mit neuer Markise und ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung.

Trocken - u. Waschraum im Untergeschoss sind zur Mitnutzung vorhanden.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht, da kein Original vorhanden.

Bei der Besichtigung wird geklärt ob ein Stellplatz für 25,-€ oder eine Garage für 60,-€ angemietet werden soll.

# Ausstattung
Kunststofffenster doppelt verglast neuwertig
Fußböden zum Großteil Parkett des weiteren Laminat und gefliest.

Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Hell gefliest mit dunklem Boden. Tageslicht Gäste WC.

Es ist eine Einbauküche vom Vormieter vorhanden, kann abgelöst werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: 01.01.2024

Hinweis zur Kaution: 1600

# Lagebeschreibung
Das Objekt in leicht erhöhter Lage, mit Blick nach Süden, liegt in einer ruhigen Wohngegend im nordöstlichen Teil von Grenzach. Genießen Sie nach Feierabend den beginnenden Sonnenuntergang.
Von der Wohnung aus sind Sie nach wenigen Metern in der Natur, Wald, usw..
In der Gemeinde Grenzach-Wyhlen, finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Naheliegende öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie in wenigen Minuten nach Basel oder nach Rheinfelden/Baden. Die Autobahnanschlüsse A5 über Basel in die nördlichen Richtungen oder die A98/A861 in die entfernteren Gebiete wie z.B. Zürich, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.
Selbst den Flughafen Basel/Mulhouse erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto oder in 50 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 2004.

Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist zu berücksichtigen das ca. 25 Stufen zum Haus hinaufführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 226.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.04.2021
Gültig bis: 21.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5058#5H2Iox