Haus zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 156,54 m² bietet viel Platz für eine Familie. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und 2 Badezimmer. Das Haus wurde aufwändig saniert von 2014 bis 2019, wobei Böden, Türen, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und Decken erneuert wurden. Überwiegend wurden Holzfenster verbaut, lediglich im Wohnbereich sowie die Dachflächenfenster sind Kunststofffenster. Die Heizung besteht aus einer Stückholz-Zentralheizung mit 3 Solar-Paneelen am Dach sowie je einem Kaminofen sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. Die Außenmauern bestehen aus ca. 50cm dicken Bruchsteinen; die Innenwände sind ca. 25cm dick.
Das besondere Flair des ehemaligen "Uhrmacher-Hauses" aus dem späten 19. oder frühen 20. Jahrhundert ist erhalten geblieben. Die Raumaufteilung ist nicht von der Stange, sondern etwas Besonderes und dennoch sehr praktisch.
Das Haus verfügt über eine neue Stückholz-Zentralheizung mit Holzlagermöglichkeit direkt vor der Tür des Heizraumes. Zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Die Wohnküche ist besonders urgemütlich und verfügt über einen Kaminofen sowie eine Einbauküche. Ein Gewölbekeller ist vom Flur aus bequem zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Geräteraum ist direkt vom Hof aus zugänglich und bietet Platz für verschiedene Hobbies und handwerkliche Aktivitäten. Ein angebauter Schuppen bietet weitere Möglichkeiten zur Entfaltung.
Durch die Hanglage des Hauses ist ein ebenerdiger Zugang in allen Etagen möglich. Der Garten im rückwärtigen Bereich ist geschützt und lädt zum Entspannen ein. Eine neu angelegte Terrasse bietet die Möglichkeit, im Freien zu verweilen.
Das Haus bietet bauliche Erweiterungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Es befindet sich in einer ruhigen Lage, zurückversetzt von der Straße.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m²
Nutzfläche: ca. 69,27 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Lauterhofen ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Neumarkt i.d.OPf.
In unmittelbarer Nähe zum Ballungszentrum Nürnberg/Fürth/Erlangen mit seinen 1,8 Millionen Einwohnern.
Die Landschaft ist es, welche die Menschen hier schon immer begeistert hat: Lauterhofen als Eingangstor zum Lauterachtal mit Bergen und Tälern, wie Deinschwanger oder Traunfelder Bachtal, schmucken Dörfern.
Im Umkreis von 15 km befinden sich fünf hervorragende Golfplätze unter anderem der Golfclub Lauterhofen. Rad- und Wanderwege im Bayerischen Jura, z.B. Jurasteig, Juradistl-Tour, Kuppenalb-Wanderweg.
Direktanschluss an die West/Ostachse Nürnberg-Prag – Autobahn A6 - mit den Anschlussstellen Alfeld / Lauterhofen bzw. Sulzbach-Rosenberg / Lauterhofen.
Auch die Nord/Südachsen A9 bzw. A3 ist zügig über die Fernstraßenkreuze Nürnberg-Süd oder Altdorf zu erreichen.
Der Verkehrsflughafen Nürnberg ist mit dem Pkw in ca. einer halben Stunde zu erreichen.
Der Nürnberger Hafen ist nur ca. 40 km entfernt.
Die Landschaft ist es, welche die Menschen hier schon immer begeistert hat: Lauterhofen als Eingangstor zum Lauterachtal mit Bergen und Tälern, wie Deinschwanger oder Traunfelder Bachtal, schmucken Dörfern.
Im Umkreis von 15 km befinden sich fünf hervorragende Golfplätze unter anderem der Golfclub Lauterhofen. Rad- und Wanderwege im Bayerischen Jura, z.B. Jurasteig, Juradistl-Tour, Kuppenalb-Wanderweg.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 432,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 2033-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010347
