Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Das Exposé "Modernisiertes Wohnjuwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten" präsentiert eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch modernen Komfort vereint. Mit einem Baujahr von 1951, einem Anbau im Jahr 1971 und einem Dachausbau im Jahr 1978 bietet dieses Haus eine flexible Aufteilung in zwei bis drei Wohnungen, die je nach Bedarf gestaltet werden können. Zwischen 2020 und 2022 wurde das gesamte Haus aufwändig modernisiert, sodass es allen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Derzeit ist das Haus in 2 Wohnungen aufgeteilt. Wohnung 1 im Obergeschoss und Dachgeschoss bietet großzügige 161 m² Wohnfläche, während Wohnung 2 im Erdgeschoss und Obergeschoss 51 m² Wohnfläche umfasst. Die große Terrasse an der Einliegerwohnung sowie der Balkon im Obergeschoss sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Beide Wohnungen sind durch eine Verbindungstür im Obergeschoss miteinander verbunden, was eine flexible Zimmeraufteilung ermöglicht. So kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das gesamte Haus wurde zwischen 2020 und 2022 aufwändig modernisiert. Das Dach wurde hochwertig gedämmt und neu gedeckt, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Bäder und der Innenausbau wurden komplett renoviert und präsentieren sich in modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Eine große Garage mit Werkstatt und Büro bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobbyaktivitäten oder eine Heimwerkstatt. Eine angrenzende Terrasse an der Küche von Wohnung 2 lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Der kleine, pflegeleicht angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien.
Hobbygärtner aufgepasst!
Falls Sie gerne eigenen Salat, Gemüse und Obst anbauen möchten, würde der Eigentümer auch noch einen kleinen Schrebergarten mit 242 m² Fläche, eigenem Brunnen und einem kleinen Gartenhäuschen zum Verkauf anbieten. Der Schrebergarten ist nur wenige 100 m vom Haus entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Fazit:
"Modernisiertes Wohnjuwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten" präsentiert eine Immobilie, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint. Die flexible Aufteilung in 2-3 Wohnungen ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit einer hochwertigen Modernisierung zwischen 2020 und 2022, inklusive neuer Dachdämmung und Eindeckung, renovierten Bädern und einem gepflegten Garten, erfüllt das Haus alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Eine große Garage mit Werkstatt und Büro sowie eine Terrasse mit idyllischem Ausblick runden das Angebot ab. Dieses Wohnjuwel verspricht ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
# Ausstattung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2032
Endenergiebedarf: 214,60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951, Anbau 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: G
- hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- 3 Tageslicht-Bäder, gefließt
- 2 neuwertige Einbauküchen
- große Garage mit Werkstatt und Büro
- Teilunterkellert, noch nicht renoviert
- Terrasse, Balkon und Garten
- SAT-TV
- Internetgeschwindigkeit 250 M/bits im Download, 40 M/bits im Upload
Der Glasfaserausbau in Wilhelmsdorf hat bereits begonnen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.517 Einwohner (2021) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Wilhelmsdorf ist mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben bietet jede Menge Freizeitaktivitäten und Kontaktmöglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und auch Radtouren ein. Ihre persönliche Jogging- oder Walkingrunde startet direkt vor der Haustür. Die ländliche Gegend bietet vor allem Naturliebhabern viele Vorteile und Möglichkeiten.
Lassen Sie sich von der Wohnqualität in Wilhelmsdorf überzeugen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 214.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
KARRIERE BEI RE/MAX
Wir bieten an unserem Top-Standort Herzogenaurach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: christine.vogelremax.de
DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CV10-1829
