Haus zum Verkauf €719.000
85567 Bayern - Grafing bei München

# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1973 errichtet und zuletzt in 2016 umfangreich saniert.
Das schöne Haus ist sehr großzügig geschnitten und weist eine vernünftige Raumaufteilung auf - und mit 5,5 Zimmern ideal für Familien geeignet.
Die schöne DHH befindet sich an einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße, eingebettet in einer kleinen gewachsenen Wohnsiedlung bestehend aus einem Doppelhaus und einem Dreispänner. Die Bebauung der unmittelbaren Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern.

Wie bereits erwähnt, wurden bereits weitgehende Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass das Haus technisch und energetisch einen guten Standard erreicht.

Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
2016: Bad komplett saniert, Wasserleitungen erneuert, Gäste-WC im EG saniert und neu gefliest, Küche neu gefliest, Innentüren komplett erneuert, neue Terrassentüre im Wohnzimmer, 2. WC im 1. OG renoviert, Wintergarten neu verglast, Fußböden im 1. OG und DG neu ausgelegt. Die Elektrik wurde komplett überholt..
2001: Alle Fenster erneuert, Wärmedämmung im Dachbereich
1999: Heizungsanlage erneuert.

# Ausstattung
Hier einige Ausstattungsdetails:
- 150 m² Wohnfläche
- 5,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Parkettboden
- Wintergarten (neu verglast in 2016)
- eingewachsener Garten in Südwest-Ausrichtung
- drei Zimmer im 1. OG
- großes Dachstudio von ca. 31 m² im DG mit kleinem Balkon
- zweites Zimmer im DG von ca. 7 m² , kann z.B. als Schlafzimmer, Homeoffice-Platz oder Gästezimmer genutzt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates WC im OG
- alle Böden im OG und DG erneuert
- Garage wurde in einen großzügigen Seitenspeicher umgewandelt
- KFZ-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Grafing b. München liegt 30 km südöstlich von München. Die Anbindung mit öffentlichem Nahverkehr ist optimal. So gelangt man mit der S-Bahn in ca. 35 Minuten und mit der Regionalbahn ab Grafing Bhf. in ca. 15 Minuten zum Ostbahnhof.
Aufgrund der reizvollen Umgebung, dem historischen Stadtbild und der sehr guten Infrastruktur zählt Grafing mit seinen knapp 14.000 Einwohnern zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Münchner Osten.
Selbstverständlich verfügt Grafing über alle Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Versorgungseinrichtungen wie Schulen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium), Kindergärten, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Badeseen, Radtour- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze und Sonstiges für alle möglichen Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich mit Ihren vollständigen Daten, nur dann können wir Ihnen unseren vollständigen Service bieten.

Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich.
Die Finanzierungsspezialisten der Deutschen Bank oder der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.05.2016
Gültig bis: 2026-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210103-015330