3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine hochwertige 3-Zimmer Etagenwohnung mit Loggia in begehrter Lage von Löhne-Gohfeld, die Sie als Erstbezug beziehen können ohne dabei im Vorfeld Fertigstellungsrisiken einzugehen? Oder suchen Sie eine Eigentumswohnung mit Wertsteigerungspotential zur direkten Weitervermietung? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie.
Das vollständig neu errichtete, durchdacht und hochwertig gestaltete Mehrfamilienhaus, indem sich die verkaufsrelevante Wohnung mit Sonnenloggia im 1. Obergeschoss befindet, beherbergt insgesamt 6 Parteien und wurde im Jahre 2023 in Massivbauweise auf einem großflächigen ca. 1.079 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Löhne-Gohfeld vollständig errichtet.
Nach stufenlosen Hauszugang gelangen Sie über den komfortablen Aufzug bequem in die verkaufsrelevante Etagenwohnung, die sich über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit ca. 107 m² Wohnfläche erstreckt. Der geräumige Flur mit Platz für Ihre Garderobe bietet zusätzlich eine wichtige Zweitdusche (für Ihre Gäste oder Kinder) und mündet in Ihren repräsentativen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angebundener Loggia, der mit einem hochwertigen Echtholzparket ausgestattet ist und über elektrischen Rollläden sowie hochwertige, elektrische Markise optional verschattet werden kann. Hieran angrenzend erwartet Sie Ihre großräumige Einbauküche mit praktischem Vorrats-/Abstellraum. Ihr neues Schlafzimmer mit integrierbarer Ankleide besticht durch ein Badezimmer en Suite mit XL Walk-In Dusche und Design-Handtuchhalter. Für Ihre Kinder, Gäste oder Home Office Aktivitäten wird das Platzangebot Ihrer neuen Wohnung mit einem weiteren, zweiten Schlaf-/Kinderzimmer positiv abgerundet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem Kellerersatzraum im Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich auch zudem ein gesonderter, ebenfalls ebenerdig begehbarer Fahrradraum, so dass Sie Ihr schweres E-Bike nicht über Stufen hinweg abstellen müssen.
Die in der Wohnung befindliche raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe gespeist. Zur sicheren und vor allem komfortablen Unterbringung Ihres PKWs steht Ihnen ein witterungsgeschützter, komfortablen Carportstellplatz mit Wallbox-Anschluss für Ihr E-Fahrzeug zur Verfügung. Im Gegensatz zu vielen Bauträgerangeboten, bei denen es darum geht, möglichst günstig zu bauen, kaufen Sie hier direkt vom Architekten, der großen Wert auf eine hochwertige, kostenintensive Innenausstattung (z. B. Lüftung, elektrische Raffstore, Schallschutzverglasung, Echtholz-Parkett, Sanitärausrüstung, Fußbodenheizung uvm.) namenhafter (regionaler) Marken sowie durchdachten Grundrisszuschnitt gelegt hat. Zusammengefasst kann die bereits zu 100% fertiggestellte, in makellosen Zustand befindliche Komfortwohnung jederzeit besichtigt und sofort erst bezogen werden und eignet sich besonders für Senioren, die sich einen Alterswohnsitz ohne Investitionsstau, Sanierungsrisiken und mit Aufzug wünschen, Paare bis hin zu jungen Familien mit hohem Anspruch an deren Wohnkomfort.
# Ausstattung
- Hochwertig ausgestattete, barrierefrei begehbare Neubauwohnung in Löhne-Gohfeld (Erstbezug)
- Aufzug
- Elektrische Raffstore (anstatt von günstigeren Rollläden)
- 3fachverglaste Schüco-Fenster mit spezieller Schallschutzverglasung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Zender)
- Loggia mit hochwertiger Sonnenschutzmarkise mit absenkbarem Volant (ca. 8.000 € im Angebot enthalten)
- Carportstellplatz mit Wallboxanschluss inklusive (ca. 15.000 € im Angebot enthalten)
- Ebenerdig begehbare, hausintegrale Fahrradgarage mit Sicherheitstür
- Kellerersatzraum im Erdgeschoss
- Eine geplante neue Einbauküche kann optional mit erworben werden für ca. 15.000 €
- Küche mit angeschlossenem Vorratsraum
- Bad en Suite mit breiter Walk-In Dusche, intergiertes Radio und Design-Handtuchhalter
- Gästeduschbad für Ihre Gäste / Kinder
- Schlafzimmer mit integrierbare Ankleide als optionalen Raumtrenner
- Fußbodenheizung mit raumindividueller Steuerung
- Energieeffiziente Luft-/Wasser Wärmepumpe (Buderus)
- Wasser-Enthärtungsanlage (Grünbeck)
- Spielplatz für Ihre Kinder zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Raumhöhe von 2,60 m
- Bodenbeläge: Großformatige Keramikfliesen und Eiche-Echtholzparkett geölt
- Miteigentumsanteile: 163/1.000stel (Wohnung Nr. 3)
- Hausgeld 295 €/M davon rund 27 € Instandhaltungsrücklage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Mikroumfeld
Unser Immobilienangebot befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Löhne-Gohfeld. Fußläufig erreichen Sie problemlos die Anschlussstellen an die Buslinien 425 und 432. In näherer Umgebung finden Sie darüber hinaus mehrere Restaurants, eine Bäckerei, eine Grundschule und einen Supermarkt. Ein Fitnessstudio, Postannahmestellen, Tierhandlung, Apotheke, Friseur sowie (kindgerechte) Bildungs- und medizinische Angebote runden den Immobilienstandort im weiteren Umfeld positiv ab.
Makroumfeld
Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 40.000 Einwohnern ist sie die nach Einwohnern drittgrößte Kommune im ostwestfälischen Kreis Herford. Durch die gute Anbindung der B61 und der A30 erreichen Sie mühelos nächstgelegene Großstäte wie Bad Oeynhausen (ca. 10 Kilometer), Herford (ca. 12 Kilometer) und Bielefeld (ca. 30 Kilometer).
# Sonstiges
Hausnummerngenaue Adressen sowie die genaue Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf weitere Anfrage. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 05.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 9436#KHAG7
