3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Ibbenbüren, direkt am idyllischen Aasee.
Die angebotene Wohnung liegt unmittelbar am Aasee und bietet einen direkten Zugang zu den umliegenden Erholungsflächen. Die natürliche Umgebung eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Ibbenbüren mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an überregionale Straßen ist optimal.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, es besteht ein gutes Wertsteigerungspotential aufgrund der gefragten Lage und des Zustands der Immobilie.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus ingesamt 8 Wohneinheiten, die im Jahr 1991 erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

Auf insgesamt ca. 79 m2 zeichnet sich die Wohnung durch eine moderne Ausstattung aus.
Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der einen unverstellten Blick auf den Aasee bietet.
Eine Einbauküche (Eigentum der Mieterin) und ein elegantes Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, während die großen Fensterfronten für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz, der den Komfort für den Mieter oder Eigennutzer zusätzlich erhöht.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Gemeinschaftswaschraum, einen Gemeinschaftsfahrradkeller und einen eigenen Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Monatliche Mieteinnahmen kalt: 615 € inkl. Stellplatz

Fazit:
Diese Eigentumswohnung am Aasee in Ibbenbüren ist eine ausgezeichnete Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite und Wertsteigerung legen. Sie eignet sich ebenso für Käufer, die eine Rückzugsmöglichkeit in einer der schönsten Lagen Ibbenbürens suchen.

# Ausstattung
- überdachter Stellplatz
- Direkter Blick auf den Aasee
- Heizung 2015

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit.
Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-005290