Haus zum Verkauf €690.000
# Objektbeschreibung
Das gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohngegend in Mering. Der Bahnhof kann in ca. ¼ Std zu Fuß erreicht werden. Es bestehen regelmäßige Verbindungen nach München, somit bietet sich dieses Haus auch gut für Pendler an.
Das voll unterkellerte und in massiver Ziegelbauweise erstellte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) und zusätzlicher Fußbodenheizung beheizt. Für behagliche Wärme sorgt zudem ein Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses. Es sind 2-fach verglaste Holzisolierfenster eingebaut. Das rustikal gehaltene Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und bietet sich für die große Familie zum Wohnen und Arbeiten an.
Alternativ könnten auch zwei kleine Familien oder Generationen dort leben.
Im Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche gibt es einen geräumigen Ess- und Wohnbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine. Ein Gäste-WC mit Fenster ist zudem vorhanden. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Im Obergeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche liegen der Ess- und Wohnbereich und das Schlafzimmer. Aktuell gibt es ein kleines Zimmer, welches auch als Küche genutzt werden kann. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Das Bad mit Wanne und Duschkabine hat ein Dachflächenfenster. Auch im zusätzlichen Gäste-WC ist ein Dachflächenfenster eingebaut.
Der geflieste Balkon zeigt zum sonnigen Süden.
Der Dachspitz ist über eine Zugtreppe erreichbar, nicht ausbaubar, kann aber als Speicher und Abstellraum genutzt werden.
Auf dem Gartengrundstück steht ein Schuppen, in dem Sie Holz lagern oder Gartengeräte, Arbeitsutensilien oder Kinderspielzeug unterstellen können.
Auf dem überdachten Freisitz in Südausrichtung sitzen Sie geschützt auch bei weniger gutem Wetter.
Der Garten ist locker bepflanzt und eingewachsen, auch einige Gemüsebeete sind angelegt. Eine Außentreppe führt in den Keller.
Eine große Einzelgarage mit Stromanschluss und praktischem elektrischen Torantrieb ist im Kaufpreis enthalten. Vor der Garage können weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.423,08 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 577 m²
# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2.
Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar.
Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn.
Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar.
Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur und regem Geschäftsleben großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Angefangen von Kitas, Kindergarten bis zu sämtlichen Schultypen ist alles am Ort vorhanden.
Mering bietet natürlich auch soziale, pädagogische und kulturelle Einrichtungen
Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 2033-10-23
Bj. Wärmeerzeuger 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010858
