Haus zum Verkauf €497.000
06120 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses einzigartige, massiv gebaute Einfamilienhaus präsentieren zu können, das all Ihre Wohnträume erfüllt. Dieses beeindruckende Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 Quadratmetern, sondern auch zwei Garagen und ein geräumiges Carport, das Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Das Nebengebäude mit Außenküche und Terrasse kann problemlos als Einliegerwohnung, Home-Office-Bereich oder Gewerberäume umgebaut werden. Hier können Wohnen und Arbeiten in idealer Weise vereint werden. Diese vielseitige Nutzung erweitert die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich.

Der Zustand des Hauses, des Grundstücks und des Nebengebäudes ist außergewöhnlich gepflegt und bestens erhalten. Die angenehme und ruhige Umgebung sowie die Nähe zur Bushaltestelle runden dieses Angebot ab.

Hausdetails:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein großes Badezimmer mit einer Podestbadewanne und einer Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein kleineres Zusatzzimmer, welches sich hervorragend als Ankleideraum oder Bügelzimmer eignet. Die Böden bestehen aus hochwertigen Dielen und Parkett, die breite Treppe ist aus edlem Holz gefertigt, und die Türen sind aus Massivholz gefertigt.

Baujahr und Modernisierung:

Das Baujahr wird von den Eigentümern auf etwa 1900 datiert. Mitte der 80iger Jahre erfolgte eine umfassende Kernsanierung, fortlaufend wurden zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die gesamte Immobilie, einschließlich aller Gebäude, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Außenbereich:

Der Garten dieses Anwesens ist liebevoll gestaltet und bestens gepflegt. Mit einer Bewässerungsanlage und einem eigenen Brunnen wird die Pflege zum Kinderspiel. Die reizvolle Bepflanzung, die Grünfläche und ein kleiner Teich schaffen eine entspannte Atmosphäre. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Bebauungsplan Nr. 140:

Ein absolutes Highlight dieses Angebots ist die Tatsache, dass sich das Grundstück innerhalb des Bebauungsplans Nr. 140 befindet. Dies ermöglicht Ihnen den Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück. Das gesamte Grundstück wurde bereits als Bauland bewertet, was es zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Zusammenfassung:

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit großem Zukunftspotenzial sind, sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Einfamilienhaus persönlich zu besichtigen und sich von seinem Charme und Potenzial zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen.

# Ausstattung
-Baujahr: 1985 (grundlegende Sanierung)
-Modernisierungsmaßnahmen in den 90er Jahren, Erneuerung Heiztherme 2003
-sehr gepflegtes Anwesen
-Großzügiges Grundstück im Bebauungsplan Nr. 140
-Potenzial für ein weiteres Haus auf dem Grundstück
-Zwei Garagen und großer Carport für insgesamt 4 Fahrzeuge
-großes Nebengebäude inkl. Außenküche und Terrasse
-Bewässerungsanlage und Brunnen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.524,82 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 Prozent inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1535 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in Halle-Dölau. Hier verbindet sich die Anbindung an die Stadt mit einer entspannten Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe sind alle notwendigen Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten leicht erreichbar. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Dölauer Heide, einem großzügigen Naherholungsgebiet, das ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten bietet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 257.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SR-1164-2023