4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
24376 Schleswig-Holstein - Grödersby

# Objektbeschreibung
Die alte Schmiede von Grödersby wurde im Jahr 1983 liebevoll saniert und das Haupthaus, welches zur Miete angeboten wird, wurde auf den Grundmauern inkl. Bodenplatte neu errichtet. Mit ca. 126 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet es den perfekten Platz für eine junge Familie, Naturliebhaber oder Homeoffice-Freunde. Eine geräumige Diele empfängt Sie mit Blick auf die Holztreppe ins Obergeschoss und eine Galerie, von der alle drei Schlafzimmer und das Wannenbad im OG abgehen. Gegenüber der Eingangstür liegt die gemütliche Wohnküche mit modernem Kaminofen. Durch eine “Klöntür” haben Sie Zugang zur Terrasse und dem sonnigen, von Blumenrabatten und Hecken eingerahmten Garten. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Von der Diele zur Rechten befindet sich ein Duschbad und zur Linken eröffnet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich, der ebenfalls über einen Kaminofen verfügt.
Die sichtbaren Holzbalken, die gemütlichen, dänischen Holzfenster und der Dielenboden verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot mit einem ca. 1000 m² großen Garten mit zwei Stellplätzen direkt am Haus und einem herrlichen Weitblick über die Felder und Wiesen.
Neben den Kaminöfen wird das Haus mit elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt.
Die alte Schmiede verfügt des Weiteren über eine kleine Ferienwohnung, die hauptsächlich vom Eigentümer und seiner Familie genutzt wird.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Das Örtchen Grödersby - aus den dänischen Worten grøde und by = Siedlung beim Weideland liegt nördlich der Schlei zwischen dem Grödersbyer Noor und Deutschlands kleinster Stadt Arnis. Eingebettet in eine Landschaft voller Wiesen und Wasserflächen bietet dieser Ort Ruhe und Erholung für Naturliebhaber und Wassersportler.
Den Yachthafen Arnis/ Grödersby erreichen Sie in nur Zehn Gehminuten. Arnis verfügt unterdes auch über gastronomische Angebote, einen Bäcker, Werften und eine Seilfähre nach Schwansen. In Grödersby selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule und unmittelbar gegenüber der alten Schmiede eine Bushaltestelle. Die romantische Hafenstadt Kappeln mit seiner Klappbrücke über die Schlei ist nur wenige Kilometer entfernt. Hier finden Sie weiterführende Schulen, kulturelle Angebote, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Einkaufsstraße zu Bummeln und eine große Auswahl an Restaurants an der Hafenpromenade.

# Sonstiges
- Schleinähe
- Befristung auf 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung
- Mietbeginn sofort, oder ab dem 01.01.2024
- Nebenkosten zzgl. Strom- und Heizkosten
- Heizung soll auf eine Wärmepumpe umgestellt werden
- Teilmöbliert
- Nichtraucher
- Haustiere sind nicht erlaubt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 232 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: K-239