Haus zum Verkauf €340.000
82362 Bayern - Weilheim

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und idyllischen Lage am Ortsrand von Weilheim befindet sich dieses charmante Reihenhaus, das im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 61,53 m², einschließlich einer einladenden Terrasse. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, eine Toilette, Waschbecken sowie eine Badewanne.
Die im Preis enthaltene und zeitlose Einbauküche ist ausgestattet mit einem Backofen, einem Cerankochfeld und Dunstabzug, einem Spülbecken sowie einer Spülmaschine. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Südterrasse.
Das Dachgeschoss dient als Rückzugsort und ist aufgeteilt in ein Vorzimmer, welches als Arbeits- oder Ankleidezimmer verwendet werden kann und ein Schlafzimmer. Beide Zimmer sind mit einem gemütlichen Holzdielenboden ausgestattet.

Energetisch wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt.
Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und steht bereits leer, wodurch eine sofortige Übernahme möglich ist.

Die Grundstücksgröße von ca. 102 m² ergibt sich aus 1/4 der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche (ca. 168 m²) und der Gebäude- und Freifläche von ca. 60 m².

Highlights:
+ 2-fach verglaste Holzfenster (1999)
+ Gas-Zentralheizung (1999)
+ Einbauküche
+ Generalüberholte Elektrik
+ vollunterkellert
+ Badsanierung (2021)
+ Fassadenanstrich (2021)
+ Fliesen- und Vinylböden (2021)
+ überdachte Terrasse (2023)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Weilheim.

Die Stadt Weilheim liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München im Regierungsbezirk Oberbayern.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Darüber hinaus ist Weilheim auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
Weilheim ist auf gut ausgebauten Straßen und auch mit der Bahn zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird tagsüber halbstündlich angefahren, ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau.
Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München (50 km) über Starnberg, aus dem Süden von Garmisch-Partenkirchen (45 km) über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim.

Näheres über die Stadt Weilheim erfahren Sie auch im Internet unter www.weilheim.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 265.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-08-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RI-95-2023