2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
40239 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Exklusivität dieses Objekts nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantwortet werden+++

Sie suchen eine renditestarke Wohnung als Kapitalanlage?
Oder als Selbstgenutzte Wohnung?
Im beliebten Zoo-Viertel?
Komplett und hochwertig möbliert?
In einem hervorragenden Gesamtzustand?

Dann sollten Sie jetzt weiter lesen!
Diese attraktive und neuwertige und voll möblierte Wohnung im ersten OG zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und steht ab sofort
für Sie zum Kauf bereit. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben zwei hübschen Zimmern zu dem Objekt. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Das Apartment befindet sich in einem 1977 erbauten Haus und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf 314,88 € im Monat. Auf
dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch
den zur Wohnung gehörenden Stellplatz finden Sie stets einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren
Stauraum.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ausgewählte Designermöbel im Wohnzimmer bringen Ihnen einen Hauch von Luxus. Dies setzt sich wie ein roter Faden in den übrigen Zimmern fort. Im 1 TG. befindet sich der dazugehörige Kellerraum und ein Waschkeller mit 3 Waschmaschinen und 2 Trocknern zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im 2. TG. befindet sich der KFZ Stellplatz.

Details:
*Designermöbel in allen Räumen
*Eichenparkett in Wohn- und Schlafraum
*Hochwertige Granitböden in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC
*Handgespachtelte Wände in "Spatula Antico"
*Umfangreiche Beleuchtungssysteme, teilweise mit Bewegungssensoren
*Einbauküche mit stylischen Edelstahlfronten und Granitarbeitsplatte
*Tiefgaragenplatz incl.
und und und...


Daten zum EnEV: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 159kwh; Baujahr Anlagetechnik: 2003; Energieklasse: E, Verbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Düsseltal, früher auch Düsselthal, ist ein Stadtteil im Stadtbezirk 2 von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte.

In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel, oder kurz Zoo genannt, entsprechend verweist der Name der S-Bahn-Station Düsseldorf-Zoo auf diesen häufiggenutzten Stadtteilnamen. Die Katasterbezeichnung lautet „Unterflinger Broich“. Düsseltal erstreckt sich über eine Fläche von 2,90 km² und hat aktuell (Dezember 2016) rund 28.100 Einwohner. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien sehr beliebt: Ihr Anteil an der Stadtteilbevölkerung beträgt 16,5 Prozent.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977

Anbieter-Objekt-ID: 6106363