2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
26427 Niedersachsen - Esens

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Esens wird auf einem Grundstück von ca. 1642 Quadratmetern ein exklusives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten in moderner Architektur errichtet. Die Neubauwohnungen werden nach hoher Energieeinsparverordnung in Massivbauweise gebaut und voraussichtlich 2023 schlüsselfertig übergeben. Sie zeichnen sich durch eine gelungene Raumaufteilung aus, die den Wohnungen eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Außerdem verfügen sie über diverse Extras wie einen Aufzug, Fußbodenheizung, Balkone/Terrassen, eine Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach und ein hochmodernes Lüftungskonzept. Die Dreifachverglasung der Fenster sorgt für Helligkeit in allen Räumen. Sie haben die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche bei der Gestaltung Ihrer Traumwohnung mit einzubringen.

Jede Wohnung verfügt über einen kleinen abschließbaren Abstellraum im Nebengebäude sowie einen PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen insgesamt zwei Gästeparkplätze zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 61,24 Quadratmetern Größe ist rollstuhlgerecht und bietet neben einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse und einem Hauswirtschaftsraum ein Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer.

Über den folgenden Link können Sie sich in unserem Baublog einen Überblick über den aktuellen Baufortschritt machen.

https://haus-und-projekt.de/beitrag/bahnhofstrasse/

# Ausstattung
Rollstuhlgerecht – zentrale Lage – Zentrumsnähe – barrierefrei – ebenerdiges wohnen – PKW Stellplatz – große Terrasse – eigener Gartenanteil – Hauswirtschaftsraum – elektrische Rolläden – Abstellraum im Nebengebäude – Dreifachverglasung – hochwertige Böden – PV-Anlage mit Batteriespeicher – Zentrale Be- und Entlüftungsanlage – beheizt durch Wärmepumpe – Fußbodenheizung – SAT-Anschluss –

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch Ihre neue Wohnung zukommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Bärenstadt Esens. Esens bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein großes Freizeitangebot.

Dank der Nähe zum Fähranleger in Bensersiel, der nur ca. 5 Kilometer entfernt liegt, erreichen Sie die Nordseeinsel Langeoog schnell und bequem mit der Fähre.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HP-2023-654_1 WG3