1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
12161 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Berlin Friedenau!

Diese ansprechende Wohneinheit bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch einen durchdachten Grundriss, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt.
Die ca. 37 m² große Einzimmerwohnung ist an eine ruhige und zuverlässige Mieterin seit über 20 Jahren gut vermietet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und besticht durch ihre ruhige Lage zum Innenhof. Der nach Südsüdost ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonnenstunden in privater Atmosphäre zu genießen.
Wohn- und Schlafbereich:
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Linoleum-Boden in ansprechender Holzoptik ausgestattet. Die doppelverglasten Holzfenster sorgen nicht nur für eine helle Wohnatmosphäre, sondern gewährleisten auch ein optimales Raumklima.
Küche:
Die geräumige Küche verfügt ebenfalls über einen Bodenbelag in Linoleum mit Holzoptik. Hier kann man seine kulinarischen Kreationen entfalten und sich auch selbst verwöhnen.
Badezimmer:
Das neu modernisierte Duschbad bietet eine stilvolle Umgebung für die tägliche Pflege. Der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders praktisch für den Alltag.

Der Friedrich-Wilhelm-Platz, mit Zugang zur U9, ist fußläufig zu erreichen. In weniger als einer Gehminute erreicht man die Bushaltestellen der Linie M48.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 2.994,60 EUR. Das Hausgeld beträgt monatlich 203,00 EUR.

# Ausstattung
Der Zugang zum Balkon mit Südsüdost-Ausrichtung erfolgt über den Wohn-/ Schlafraum.

Ein moderner Durchlauferhitzer sorgt sowohl in der Küche als auch im Badezimmer für warmes Wasser.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und somit ist die Wohnung im vierten Obergeschoss mühelos zu erreichen.

Ein pflegeleichter und moderner Bodenbelag in Diele, Küche und Wohnbereich sorgt für wohligen
Wohngenuss.

Sowohl das Haus, als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit durchdachter Grundrissgestaltung und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Berlin Friedenau.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neue Kapitalanlage zu präsentieren!

Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3002913

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kapitalanlage!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.216,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt vom KP durch Abwälzung, weitere Info unter „sonstige Angaben“ im Exposé.

Gesamtfläche: ca. 43 m²
Grundstücksfläche: ca. 1420 m²
Vermietbare Fläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Friedenau: Lebensqualität im Herzen der Hauptstadt!

Die Handjerystraße, eingebettet im charmanten Berliner Stadtteil Friedenau, präsentiert sich als idyllische Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Vielfalt und grüner Entspannung. Friedenau zählt zu den begehrten Wohnquartieren in Berlin und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre, die von Altbauten, begrünten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft geprägt ist.

Die Lage in Friedenau bietet den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Leben Berlins. Die Lage der Wohnung selbst zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch zentrale Position aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das Viertel mit Leben füllen. Hier erleben die Bewohner eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Die grüne Seite Berlins ist ebenfalls in Friedenau präsent. Der in weniger als zwei Kilometer entfernte Volkspark Friedenau bietet eine Oase der Erholung, ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Verweilen inmitten der Natur. Die zahlreichen Alleen und Parks in der Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen dazu bei, dass Friedenau als Wohnort besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Die Handjerystraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen. Auch die Autobahnen sind bequem zu erreichen, und der Flughafen Tegel ist in angemessener Zeit zu erreichen.

Insgesamt präsentiert sich die Handjerystraße als eine attraktive Adresse in Friedenau, die den Bewohnern sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung bietet. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem harmonischen Lebensraum, der die Vorzüge Berlins in greifbarer Nähe vereint.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Um mehr über diese schöne Einzimmerwohnung zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TS-40634