3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Großzügige und kreativ aufgeteilte 3 Zimmerwohnung, Erstbezug 1984, knapp 95 qm, in Winsen/Luhe von Privat an Privat zu verkaufen.
Der Erstmieter der Wohnung, räumt die Wohnung im Moment, aus Altersgründen. Die Wohnung ist ab 01.11.2023 frei.

Die Wohnung ist preisreduziert, da eine Renovierung in bestimmten Bereichen, notwendig, aber sinnvollerweise nicht mehr durch den jetzigen Eigentümer, sondern vom Käufer, nach eigenen Vorstellungen durchgeführt werden sollte.

Die Wohnung ist, seit Baufertigstellung im Jahre 1983, in Verwalter-Obhut, und seit fast 20 Jahren unter der Regie des jetzigen Verwalters. Es existiert eine solide Erhaltungs-(Instandhaltungs-) -rücklage in Höhe von mehr als 580.000,- EUR.
Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilien-Wohnhauses (13 Parteien) im Europaring 32. Die im Jahr 1984 fertiggestellte Wohnanlage, ist sehr gepflegt und in einem sehr ansprechenden, individuellen Baustil erstellt. Die Wohnung hat 2 Balkone und einen Erker im WZ-Bereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Der Kellerraum hat etwas mehr als 6 qm. Es kann eine Garage übernommen werden, die ca. 4 Gehminuten entfernt liegt.

Demnächst wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in die Wohneinheiten eingebaut, was sich sehr positiv auf den zukünftigen Energieverbrauch der Wohnung auswirken wird. Die dabei entstehenden Kosten jedoch nicht aus den Mitteln der Instandhaltungsrücklage entnommen werden müssen.

Die Wohnung hat für viele Zwecke einen idealen Grundriss, sie kann z.B. für Familie mit Kind, mit einem abgelegenem Arbeitszimmer im Home-Office Betrieb, oder als großzügige Studenten WG (Lüneburg) genutzt werden.da praktisch 2 Flureinheiten vorhanden sind, die die Wohnbereiche sinnvoll teilen.

AUSSTATTUNG:
Aufgrund der teilweise veralteten Ausstattung in Bad, Küche und dem aktuellen Fußbodenbelag, ist der eigentliche Kaufpreis um 20.000 EUR reduziert.
Diese sinnvolle Maßnahme trägt hauptsächlich dazu bei, dass der Verkäufer der Wohnung, keine unnützen Renovierungsarbeiten durchführt, die der Käufer bei Übernahme der Wohnung dann nach eigenen Vorstellungen "Überrenoviert", hier hauptsächlich bei Bad- und Küchenrenovierungen der Fall.

Der Kaufpreis reduziert sich daher von 195.000 EUR auf 175.000 EUR!

LAGE:
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, zwischen den beiden Universitätsstädten, Hamburg und Lüneburg, nahe am ÖPNV-Netz, sowie an der Bahnlinie Hamburg-Lüneburg. Mobilität ist also auch ohne Auto sicher gewährleistet. Die Autobahn-Auffahrt zur A250 (Lüneburg/Seevetal) und damit zur Anbindung an die A7 und A1 in Richtung Hamburg, Hannover, Bremen, Lübeck, ist innerhalb von ca. 7 Min. zu erreichen, das Zentrum in Lüneburg mit dem Pkw in ca. 25 Min. mit der Bahn in ca. 35 Min.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Ich werde in Kürze weitere Fotos der leergräumten Wohnung einstellen, damit man einen besseren Eindruck der Wohnungsgröße und des wirklich tollen Grundrisses der Wohnung bekommt.

Interessenten mit Finanzierungsnachweis haben selbstverständlich die Gelegenheit die Wohnung nach Terminabsprache zu besichtigen.

Rechtlicher Hinweis: Dieses Inserat stellt kein Angebot/Ersteigerung oder dergleichen dar. Es stellt nur ein Inserat dar. Jegliche Art eines Erwerbs ist nur durch einen notariellen Kaufvertrag möglich.
Dieses Angebot wurde als Inserat eingestellt. Auf diesen Artikel kann nicht geboten werden. Kontaktieren Sie für weitere Informationen bitte direkt den Verkäufer. Inserat-Angebote werden bei der Verkäuferbewertung nicht mitgezählt.