Haus zum Verkauf €898.000
# Objektbeschreibung
Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE
Bei diesem bezugsfertigem Objekt handelt es sich um ein hochwertig und liebevoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit herrlich angelegtem Garten in zentraler und familienfreundlicher Lage in Mering. Diese überzeugt, denn Sie erreichen den Mandichosee in wenigen Fahrminuten und fußläufig das Freibad in Mering.
Das traumhafte Einfamilienhaus wurde 1989 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht mit insgesamt 160m² Wohnfläche. Über den großen Hof gelangen Sie über einen überdachten Bereich in das Haus, das im Erdgeschoss mit seinen ca. 92m² genügend Platz für die ganze Familie bietet. Angekommen in der Diele finden Sie zu Ihrer linken Seite das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Tür weiter empfängt Sie eine helle Küche eines namenhaften deutschen Herstellers, die mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist und zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit Schwedenofen. Von hier gelangen Sie über die überdachte Terrasse zum Garten. Auf der anderen Seite des Flurs bieten drei geräumige Zimmer Platz für Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Ein Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachstudio mit einer Küche und einem Balkon, der einen wundervollen Blick auf den Garten bietet. Das gegenüberliegende Zimmer kann als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken. Das Geschoss eignet sich ideal als eigenes Reich für die Kinder oder als Gästebereich.
Der Keller des Hauses besticht durch einen liebevoll eingerichteten Raum für Parties und ein Gäste-WC. Ausreichend Platz bieten zwei weitere Kellerräume und eine Waschküche. Diese können Sie den Grundrissen entnehmen.
Der schön angelegte und eingewachsene Garten lädt Sie zum Entspannen ein. Im Sommer können Sie die Tage auf der sonnigen überdachten Südterasse bei Kaffee und Kuchen genießen und die Abende beim Grillen mit Freunden ausklingen lassen. Durch einen großen Teich mit Bachlauf wird die herrliche Atmosphäre im Garten abgerundet. Das Gartenhäuschen mit vielen Sitzgelegenheiten eignet sich ideal als Rückzugsort und der große Schuppen bietet genügend Stauraum. Zusätzlich hierzu findet sich ein Brunnen hinter dem Haus.
Die Kfz-Stellplätze vor dem Haus teilen sich auf die Garage und den großzügig gestalteten Hofbereich auf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu einem Objekt der Extraklasse - Sie haben hier die Gelegenheit ein perfektes Einfamilienhaus zu erwerben, das in Gänze in seiner Kombination aus Größe, Garten, Ausstattung und Geschmack überzeugt!
** Wir bieten dieses Objekt auf Kundenwunsch im qualifizierten Alleinauftrag an.
# Ausstattung
Herrliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen:
- großer Hofbereich mit Garage (und Stauraum über der Garage)
- überdachter Eingangsbereich am Haus mit Zugang zur Garage und zum Garten
- Flur, Bad und Küche neu gefliest
- Küche ausgestattet mit modernen Geräten und ausreichend Platz für einen Essbereich
- Plameco Decke im Wohnzimmer (2016)
- Kamin nach neuestem Standard (Fireplace Dominica NS)
- ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon und Küche
- Dachspitz gedämmt inkl. Strom und Licht für weiteren Stauraum
- Keller mit ausreichend Platz durch eine Waschküche, einen Partyraum, zusätzlichem Gäste-WC und zwei weiteren Zimmern
- gesicherte Fenster und Türen
- komplett angelegter Garten mit Gartenbeleuchtung, Gartenhäuschen und einem großen Teich inkl. Bachlauf
- überdachte Terrasse mit ausreichend Platz
- Gartenhäuschen mit weiterer Sitzmöglichkeit
- Holzschuppen mit viel Stauraum
- 2 Wasseranschlüsse am Haus
- 7 Außensteckdosen
- Brunnen hinter dem Haus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort bzw. nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1212 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues zu Hause in Mering - familienfreundliche Lage vor den Toren Augsburgs!
++ in naturnaher Umgebung im Süd-Osten von Augsburg ++ gute Anbindung an die A8 nach München ++ Regionalzugnetz mit Anbindung an die S-Bahn nach MUC ++
Mit dem Auto:
- in 15 Minuten in Augsburg
- in 40 Minuten ins Zentrum von München
- in weniger als 30 Minuten in der Innenstadt von Landsberg a. Lech
- in 30 Minuten im Urlaubsgebiet am Ammersee und Starnberger See
Mit dem Zug:
++ Für München-Pendler optimal! Guter Anschluss durch Regionalzugnetz mit Anbindung an die S-Bahn nach München ! ++
In 30 Minuten nach München ! Der Bahn-Anschluss nach München liegt mitten in Mering (mit P+R) vor der Tür !
Nach Augsburg benötigen Sie mit dem Zug ebenfalls nur wenige Minuten.
Die Marktgemeinde Mering befindet sich im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und liegt südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Es gehört für Familien, die ihr zu Hause in ruhiger ländlicher Umgebung suchen, seit Jahren zu den bevorzugten Wohngebieten in der Nähe der Schwabenmetropole.
Weitere Informationen über den Ort finden Sie auf folgender Homepage: https://www.mering.de
Die Gemeinde verfügt unter anderem über viele Ladengeschäfte und Einrichtungen zur Kinderbetreuung, sowie ein Gymnasium, eine Real- und zwei Grundschulen. Ausserdem gibt es verschiedene Vereine (Sportverein Mering eV, Schützenverein Mering, Segelvereinigung Merching eV, usw.) die eine hervorragende Gemeinschaft im Ort bilden. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls vor Ort (Ärzte, Banken, Supermärkte, Tankstellen etc...).
Westlich der Gemeinde liegt der Lech (Lechstaustufe 23). Man erreicht den Mandichosee, der im Sommer zum Erholen einlädt, in nur wenigen Minuten. Weiter am Lech entlang befinden sich weitere Seen sowie der Augsburger Stadtwald, der ideal für lange Spaziergänge geeignet ist.
Diese Lage mit hervorragender Infrastruktur wird Sie überzeugen!
Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler
*Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie
# Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Haus, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++
Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an.
Dieses Expose dient der Vorabinformation. Änderungen bleiben vorbehalten.
*Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.06.2020
Gültig bis: 20.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 124626905#OVt5Y
