3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
48282 Nordrhein-Westfalen - Emsdetten

# Objektbeschreibung
Durch Ausbau des bis dahin ungenutzten Dachgeschosses eines Einfamilienhauses entstand 2013 diese großzügige und nicht alltägliche Maisonettewohnung. Im Zuge der umfangreichen Umbaumaßnahmen wurde das Dach vollständig erneuert und ein gartenseitig aufgeständerter Balkon angebaut.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche weiß mit seinem Echtholzboden und den großzügigen Fensterflächen auf Anhieb zu gefallen und versprüht eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Ein gemütlicher Kaminofen und der westlich ausgerichtete Balkon mit Gartentrepppe sind weitere Ausstattungsdetails dieser exklusiven Immobilie.

Überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins von den Vorzügen dieser ruhig und naturnah gelegenen Wohnung.

# Ausstattung
- großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,48 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Kaminofen
- zwei Schlafräume mit Echtholzböden
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- offene Galerie mit separatem Abstellraum
- Balkon (ca. 19,33 m²) mit Gartentreppe
- Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
- Carport (Sondernutzungsrecht)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 14,10 m²

# Lagebeschreibung
Ortskern von Hembergen, unweit der Ems

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit entsprechenden Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

# Sonstiges
- zeitnahe Übergabe möglich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.04.2023
Gültig bis: 2033-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): Wohnhaus 1968/Maisonettewohnung 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4115