3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €723.900
50999 Rodenkirchen - Sürth

# Objektbeschreibung
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Willkommen in dieser einzigartigen, modernen Wohnung mit einer herausragenden Lage am Rheinufer! Dieses beeindruckende Zuhause besticht nicht nur durch seine atemberaubende Aussicht, sondern auch durch seine Hochwassersicherheit, die Ihnen ein Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit verleiht. Die Wohnung bietet einen luxuriösen Lebensstil und ist mit einer praktischen Garage im Gebäude sowie einem großzügigen Kellerabteil ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist von höchster Qualität und erfüllt die Ansprüche anspruchsvoller Bewohner:
Die hochwertige Küche und die edlen Badezimmer schaffen ein Ambiente für anspruchsvolles Wohnen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und schützt Ihre Privatsphäre. Zwei Balkone, davon einer auf der Rheinseite mit einer elektrischen Markise, bieten nicht nur einen malerischen Blick, sondern auch einen Ort der Entspannung im Freien. Ein modernes LED-Funklichtsystem ermöglicht es Ihnen, die Atmosphäre in jedem Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster und Fensterwände wurden erneuert, um maximale Energieeffizienz und stilvolles Design zu gewährleisten.
Elegante Granitarbeiten, darunter die Küchenarbeitsplatte, die Theke und die Fensterbänke, unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.
Exquisite Bodenbeläge aus Granit im Badezimmer und Gäste-WC sowie Parkettböden in den übrigen Räumen schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Die hochwertige Kassetten-Decke in Weiß verleiht dem Wohnzimmer und dem offenen Flur eine gehobene Atmosphäre.
Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die Sicherheits-Wohnungstür rundet das Gesamtpaket ab, um Ihr Wohlbefinden und Ihre Privatsphäre zu gewährleisten.
Erleben Sie die Einzigartigkeit dieser Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung als Ihr neues Refugium der Extraklasse überzeugt. Hier wird der Traum vom exklusiven Wohnen am Rhein Wirklichkeit!

Daten zum EnEv: Energieträger: Öl; Energiekennwert:
157,4 kWh; Bj Anlagetechnik 2002; Energieklasse E;
Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 04.2024

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants mit regionalen und internationalen Spezialitäten sowie gemütliche Cafés prägen das vielfältige Angebot in Sürth. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A555 und den Sürther Hauptbahnhof, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6109151