2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
68535 Baden-Württemberg - Edingen-Neckarhausen

# Objektbeschreibung
Das 12 Parteienhaus befindet sich in ruhiger und gesuchter Lage von Edingen-Neckarhausen.
Durch ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die lichtdurchflutete 2- Zimmerwohnung, welche sich im 1. Obergeschoss befindet.
Über einen einladenden Flur erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum schönen Westbalkon als auch
ein geräumiges und helles Schlafzimmer. Das voll ausgestattete Tageslichtbad ist ebenfalls über den Flur erreichbar.
Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 680,00 Euro. Hinzu kommen 150,00 € für den zugehörigen PKW-Stellplatz. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich.
Der Verkäufer bietet eine Mietgarantie an, so dass im Falle eines etwaigen Leerstands keine Mietausfälle zu erwarten sind. Außerdem übernimmt der Verkäufer bei Kaufvertragsschluss die Grunderwerbssteuer für den Erwerber.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde fortwährend in Stand gehalten. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Die Wohnung selbst ist nicht renoviert. Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Edingen-Neckarhausen. Mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind alle wichtigen Orte in der Region bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe aus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.694,40 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19,00 % MwSt. des Kaufpreises

Kellerfläche: ca. 6,11 m²

Anbieter-Objekt-ID: WK-4495