2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
85057 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055585

In Ingolstadt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Ca. 8.801,04 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss des 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 56,07 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier die Dachterrasse. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei. Ein Kellerraum als Abstellfläche, sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

# Ausstattung
+ Vorteilhaft zentrale Lage
+ Kapitalanleger oder Eigennutzer
+ Aktuell vermietet - JNKM ca. 8.801,04 €
+ Dachterrasse
+ Kellerraum
+ Freistellplatz
+ Hausreinigung
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.726,23 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 56,07 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Audi-Forum überzeugt. Im Nordwesten Ingolstadts profitieren Sie hier von einer angenehmen Wohnlage und die Mitarbeiter des Automobilkonzerns von kurzen Strecken zu ihrem Arbeitsplatz.

Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im fußläufigen Umfeld der Immobilie ansässig. So befindet sich der nächste Supermarkt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Grundversorgung. 3 weitere Lebensmittelhändler, 2 Apotheken und mehrere Dienstleister können innerhalb von 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Die Innenstadt kann mit dem Pkw in etwa 5 und mit dem Bus in weniger als 15 Minuten angefahren werden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt, der nächste Bahnhof ist “Ingolstadt Nord” in etwa 7 Radminuten Entfernung. An das Straßennetz bindet die südlich verlaufende B13 mit Anschluss an die A9 an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cfd0dcf2d9