Haus zu vermieten €1.300 111 m²
30519 Hannover - Döhren-Wülfel

Ausstattung: Terrasse, Keller, Badewanne, Gäste-WC, Garten/-mitnutzung

Das Haus
Winkel Endbungalow Flachdach komplett unterkellert, bequem wohnen auf einer Ebene, zentral und doch ruhig gelegen, direkt am Naturschutzgebiet
Baujahr: ca.1971, Wohnfläche: ca. 111 qm 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC,
Grundstücksgröße: ca.350 qm

sofort bezugsfertig
• Zustand: gepflegt, 2017 modernisiert/ saniert/ renoviert
• voll unterkellert
• Garten, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Grundwasseranschluss
• Bad mit Wanne, Gäste-WC Energie / Versorgung
• Energieträger: Gas
• Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Lage:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße unmittelbar in der Nähe zum Misburger Wald (100 m).
Es bieten sich optimale Einkaufsmöglichkeiten an, die schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Umliegende medizinische Versorgung wie Arztpraxen, Apotheken, MHH sowie Kindergarten u. Schulen sind ausreichend vorhanden. Weiterhin finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten vor, wie der Misburger Wald, Blauer See, Altwarmbüchener See und Kinderspielplätze.
Die Straßenbahnhaltestelle Pappelwiese ist nur ca. 200 m entfernt und zum Südschnellweg sowie zur BAB-Anschlussstelle A2, sind es nur wenige Kilometer.

Objekt:
Das Haus wurde 2017 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die neuen Kunststofffenster sind mit Isolierglas ausgestattet und lassen die Räume hell und freundlich wirken. Alle Fußböden zum größten Teil, sowie alle Zimmertüren im Wohnbereich wurden modernisiert. Der elektrische Hausanschluss wurde erneuert und nach den heutigen Vorgaben abgesichert.
In diesem Zuge wurden die Haupträume, mit einer ausreichenden Anzahl an Steckdosen, Datenanschluss Cat.6A und Fernsehanschluss ausgestattet. Alle Schalter u. Dosen wurden gegen ein neues JUNG Schalterprogramm ausgetauscht
Eine zum teilüberdachte Terrasse erlaubt den Aufenthalt auch bei regnerischem Wetter.
Der ca. 120qm große, teilweise beheizte Keller ist von außen auch über den Garten erreichbar und lässt dem Nutzer viel Spielraum, für fast jede denkbare gestalterische Neuausrichtung durch den künftigen Mieter.
Im Garten befindet sich ein erst vor 5 Jahren errichtetes Gartenhäuschen, in dem sich Platz für Geräte, Fahrräder, ectr. findet. Es befindet sich ein Grundwasseranschluss, der mit Hilfe einer Pumpe für die Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

Aufteilung:
Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II od. Gästezimmer, kl. Büro od. Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Wannenbad, überdachte Terrasse (N/O).
Vollkeller (7 Räume teils beheizt).

Kosten:
Kaltmiete: 1.300,00 €
Nebenkosten: 200,00 € (Abfallentsorgung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Winterdienst, Heizungswartung, Schornsteinfeger)
Berechnungsgrundlage: 2-Personen Haushalt
Mietkaution: 3 MM
Frei ab: sofort, Besichtigung nach Vereinbarung, Interessenten mögen uns bitte vorab etwas zur Ihrer Person schreiben ggfs. wie viele Bewohner das Haus nutzen werden.

Sonstiges
Energieausweis/ Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf von 192 kWh/(m²a); Effizienklasse F