Haus zu vermieten €1.300 470 m²
93152 Nittendorf, Nürnberger Straße 8

3900 €

frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- vier Schlafzimmer und ein Wohnzimmer bzw. Arbeitsbereich
- Geöltes Eichenmassivholzparkett
- Gekalkte Holzbalkendecken
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Eingebaute, gespachtelte Esstheke
- Zwei Hauswirtschaftsräume bzw. Abstellräume
- kleines Bad mit Dusche im EG (Gäste-Bad) - Steinzeug weiß - Cotto Boden
- Hauptbad mit Badewanne - Steinzeug weiß - Cotto Boden
- moderne Elektroheizung (jeder Raum einzeln steuerbar) - kein Heizungstausch notwendig
- schallisolierende Kunststofffenster, zweifach verglast
- Professionelle Lichtschienentechnik in fast allen Räumen
- massive Wandstärken
- zwei Stellplätze im Einfahrtsbereich
- auch (teil-) gewerbliche Nutzung möglich

Wunderschönes, sofort beziehbares, historisches Einfamilienhaus direkt vor den Toren Regensburgs!

Wir bieten Ihnen hier ein im Jahre 2007 kernsaniertes Einfamilienhaus im Zentrum von Nittendorf/Etterzhausen zur Miete an.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 470m² großen Hanggrundstück mit 2 PKW-Stellplätzen in der Einfahrt.

Das Wohnhaus, welches nicht unterkellert ist, bietet auf seinen ca. 133m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie zwei Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume.

Optional ist im EG auch ein Raum für eine Gewerbeeineit nutzbar.

Für Selbständige wie Physiotherapiepraxis, Nagelstudio, Tattoostudio, Steuerkanzlei etc. ist das Haus ebenso bestens geeignet, da ein separater Nebeneingang vorhanden ist und man so das große Zimmer im EG als Gewerberaum nutzen kann. Als Kundentoilette würde sich dann das Bad neben der Küche eignen.

Da das Haus über 4 gleichwertige Wohnräume(Schlafzimmer) und ein großes Wohnzimmer (Gemeinschaftszimmer) verfügt, kommt auch eine Vermietung an eine WG in Frage.

Zudem verfügt das Objekt über einen Außenstellplatz in der Zufahrt (für 2 PKWs).

Einziehen - wohlfühlen - sich entfalten!

Das Objekt liegt als ehemaliges Mauthaus direkt an der Straße; da es sich um ein Hanggrundstück handelt, ist KEIN klassischer Garten vorhanden (Anbau eines Freisitzes hinter dem Haus ist allerdings möglich).

Das Haus ist ab sofort oder nach Vereinbarung beziehbar.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 56994085 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007

Nürnberger Straße 8
93152 Nittendorf

Das Objekt Befindet sich im Zentrum von Etterzhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Nittendorf.

Fußläufig ist man in nur 5 Minuten am Badeplatz an der Naab; der Jurasteig befindet sich in direkter Nähe.

Mit dem Auto erreichen Sie in 8 Minuten die Stadtgrenze Regensburgs! Gute Bahnanbindung über die Linie Nürnberg-Regensburg, Busanbindung, Autobahnanbindung sowie Radweg nach Regensburg vorhanden.

Wunderschöne Raderholungswege, Jurasteig und Badeplatz an der Naab - ideal für Naturliebhaber, die selber keinen Garten wollen.

Sämtliche Einrichtungen des tägliche Bedarfs, wie auch Ärzte usw. sind in 10 Minuten zu erreichbar Das Objekt Befindet sich im Zentrum von Etterzhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Nittendorf.

Mit dem Auto erreichen Sie in 8 Minuten die Stadtgrenze Regensburgs! Gute Bahnanbindung über die Linie Nürnberg-Regensburg, Busanbindung, Autobahnanbindung sowie Radweg nach Regensburg vorhanden.

Wunderschöne Raderholungswege, Jurasteig und Badeplatz an der Naab - ideal für Naturliebhaber, die selber keinen Garten wollen.
Sämtliche Einrichtungen des tägliche Bedarfs, wie auch Ärzte usw. sind in 10 Minuten zu erreichbar