Haus zum Verkauf €519.800
82216 Bayern - Maisach

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Domizil für Ihre Familie in familienfreundlicher Lage und guter Anbindung nach München?

Dann ist dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Maisach das perfekte Immobilienangebot für Sie!

Die hier angebotene Immobilie ist seitens des dekorativen Zustandes sanierungsbedürftig, birgt aber einiges an Potenzial. Das Objekt, welches im Jahr 1969 erbaut wurde, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130,7 m² und ein Grundstück von ca. 200 m². Dieses großzügige Reihenmittelhaus in ruhiger & familienfreundlicher Umgebung besticht durch seine flexible Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Der traumhafte Garten mit Gartenhäuschen rundet das Angebot optimal ab.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, einen hellen Küchenraum mit Einbauküche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Über das offene Treppenhaus im Obergeschoss angelangt erwarten Sie 3 lichtdurchflutete Räumlichkeiten zur Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer sowie der möglichen Einrichtung eines Home-Office-Bereichs. Des Weiteren befindet sich hier ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Studio mit Dachfenster sowie einer weiteren Abstellfläche im offenen Dachraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger, gefliester Hobbyraum, ein Abstellraum zum Lagern Ihrer Lebensmittel sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Haustechnik befindet sich ebenfalls in dieser Räumlichkeit.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, welche zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann und Ihrem Fahrzeug ein sicheres Zuhause bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, welche Sie mit Ihren kreativen Ideen zu Ihrem ganz individuellen Wohntraum gestalten können und den Wunsch nach einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume
° großzügiger Grundriss
° Flexibilität in der Raumaufteilung
° familienfreundliche Umgebung
° helles, offenes Treppenhaus
° Rollläden an allen Fenstern
° sonniger, großzügiger Garten
° Einzelgarage für Ihr Fahrzeug

Das Erdgeschoss:

° einladender Eingangsbereich mit Fußbodenheizung
° großzügige Diele
° lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Garten
° traumhafter Garten mit Gartenhäuschen
° heller Küchenraum mit Einbauküche
° 1 Gäste-WC

1. Obergeschoss:

° 1 großer Schlafraum mit Süd-Balkon
° 2 Kinderzimmer
° sehr großzügiger Flur Bereich
° helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WC

Dachgeschoss:

° großes Studio mit Dachflächenfenster
° extra Stauraum durch offenen Dachraum

Kellergeschoss:

° geräumiger, gefliester Hobbyraum
° 1 weiterer Raum als Lagermöglichkeit
° Hauswirtschafts-/Haustechnikraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner
° Haustechnik: Zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2001

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.800,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Maklerprovision inkl. Mwst.
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Maisach!

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von München und ist von einer malerischen Landschaft umgeben, was der Region eine idyllische Atmosphäre verleiht. Maisach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und auch gehobenen Bedarf (wie z.B. REWE, EDEKA & Orterer Getränkemarkt). Metzger, Apotheke, diverse Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule finden Sie direkt vor Ort.

Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten darunter das Freibad, ein Bolzplatz, ein Basketballplatz, ein Fußballverein mit Sportgaststätte und ein Fischereiverein bieten hier optimale Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich das Leben genießen. Maisach bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Stadtfest.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Alle wichtigen Autobahnanschlussstellen (BAB A8, A9, A92 und A99) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station S3 in Maisach ist nur wenige hundert Meter entfernt, mit dem Fahrrad benötigen Sie lediglich 5 Minuten. Sie fährt im 20 Minuten Takt und bringt Sie in ca. 34 Minuten zum Karlsplatz (Stachus) in der Münchener Innenstadt.

Maisach ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben, was eine natürliche und landschaftlich reizvolle Umgebung bietet. Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber und Menschen, die gerne in ländlicher Umgebung leben möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Die Ortschaft verfügt außerdem über ein Hotel, Tankstellen, das Bräustüberl Maisach sowie ein Fitnessstudio.

# Sonstiges
Der AUFRECHT „BLACK-WEEK-DEAL“ ist eine Sonderaktion. Der Nachlass ist im Inserat aufgeführten Kaufpreis bereits berücksichtigt. Sie genießen den Vorteil der Rabattierung bei einer Beurkundung eines rechtsgültigen Kaufvertrages bis zum 31.12.2023. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

°Follow us on Instagram: aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 200,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 30.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 716