3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.999
# Objektbeschreibung
Diese schöne helle große Wohnung liegt in einem beliebten und zentralen Wohnumfeld in Langen. In der Umgebung finden Sie überwiegend kleinere Mehrfamilien- oder Einfamilienhäuser. Leider waren bisher noch keine Innenfotos möglich, diese reichen wir in Kürze nach.
Sie betreten das Haus durch die zur wetterabgewandten Seite ausgerichteten Haustür. Über das modern gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoß und dann in die schöne geräumige und helle Wohnung. Vom Wohnungsflur (mit einem ca. 2qm großen Abstellraum) kommen Sie in das Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und dann weiter auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die Abendsonne und den Sonnenuntergang genießen. In einem Abstellraum, angegliedert an den Balkon, können Sie Ihre Gartenmöbel im Winter unterbringen.
Gegenüberliegend sind das Schlafzimmer und das Kinderzimmer untergebracht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Wohnung ist ideal für die Eigennutzung aber auch als renditestarke Kapitalanlage zu sehen.
# Ausstattung
Folgende Ausstattung erwartet Sie in dieser schönen Wohnung bzw. gehört dazu:
Fußböden - Laminat oder Fliesen
Wände - tapeziert und gestrichen
Fenster - Holz isolierverglast
Türen - Holz teilweise mit Glasausschnitt
Heizung - Gas mit Solarunterstützung, Zentralheizung
Gemeinschaftsräume - Fahrradraum
KFZ-Stellplatz - Tiefgarage ist im Preis enthalten
Zum Hausgeld in Höhe von € 281,- pro Monat für Wohnung und Garage kommt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 15,- pro Monat. Zähler für Gas, Strom und Wasser sorgen für eine korrekte Nebenkostenabrechnung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Nutzfläche: ca. 2 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer beliebten Lage von Langen mit guter Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso einige Ärzte und Apotheke.
Mit dem Bus sind Sie 30 Min in der Innenstadt von Bremerhaven, mit dem Auto geht es etwas schneller. Die Auffahrt Langen-Debstedt zur A27 erreichen Sie in ca. 5 Min. An das DB-Netz ist Langen auf der Strecke Bremerhaven-Cuxhaven mit einem eigenen Bahnhof angeschlossen.
Die Nordsee ist für Spaziergänge auf dem Deich ca. 15 Min. mit dem Auto entfernt. Den Strand vom Nordseebad Wremen erreichen Sie in ca. 25 Min.
# Sonstiges
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 117kWh, Gas, Baujahr 1994
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.12.2021
Gültig bis: 12.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KTB/2303/06#bijLC
