Haus zum Verkauf €215.900
# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus, das sich in ruhiger Lage in einer Straße mit Einbahnstraßenverkehr in Duisburg-Hochemmerich befindet. Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1904. Lediglich das Baujahr weist auf das Alter des Objektes hin, durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen weisen auf einen aktuelleren Stand hin. Das Haus verfügt über einen Teilkeller. Während es sich zum Keller hin um eine Betondecke handelt, zeigt die Holzdecke zum Obergeschoss auf den Ursprung des Hauses hin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Brunnenanlage
- Anschluss Fernwärme ist möglich
- Außenkamin
- Gartenhaus
- Rollläden
Das Haupthaus wurde durch einen Anbau aus dem Jahre 1987 erweitert, so dass momentan eine Wohnfläche von 90 m² zur Verfügung stehen.
Empfangen vom Windfang des Hauses erreichen Sie den Wohn-Essbereich im Haupthaus, die Küche und das Bad im Anbau. Das Bad erscheint durch die Modernisierung im Jahre 2018 im neuen Design und mit ebenerdiger Dusche.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein Schlaf- und Arbeitszimmer befinden. Von dem Arbeitszimmer ist der Spitzboden über eine Holzstiege zugänglich.
Der Garten bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Von dem zuletzt 2019 neu gestalteten und nicht einsehbaren Terrassenplatz aus führt ein Weg zum Gartenhaus mit eigener Stromversorgung. Die Bewässerung der Gartenfläche ist über die Brunnenanlage gesichert. Zur Garage bietet die Stellfläche vor dieser zusätzlichen Parkraum.
Alles zusammen eine Immobilie, die mit Ihren individuellen Ideen und Renovierungsmaßnahmen großes Potential bietet!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 29.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 421 m²
# Lagebeschreibung
Hochemmerich ist mit knapp 17.500 Bewohnern einer der größeren Stadtteile des Bezirks. Im Norden grenzt Hochemmerich an Neuenkamp, im Süden an Rheinhausen-Mitte, im Westen an Bergheim und wird im Osten durch den Rhein von Hochfeld getrennt. Hochemmerich gilt in Rheinhausen als Zentrum des örtlichen Einzelhandels. Neben allen üblichen Geschäften für den täglichen Bedarf kann man auf dem Wochenmarkt auf der Atroper- bzw. Duisburger Straße zweimal wöchentlich frische Produkte aus der Region kaufen. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile, die Autobahnen A 40 und A 57 verbinden die umliegenden Städte.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 281,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 2032-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 123090NW
