Haus zum Verkauf €159.500
Wettiner Straße 50, 08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema. Das Haus wurde um 1900 als repräsentativer Bau errichtet.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet acht 3-Raumwohnungen, von denen zurzeit fünf vermietet sind. Eine 2-Raumwohnung und eine Gewerbeeinheit stehen aktuell leer. Die Größe der Wohnungen reicht von ca. 41 m² bis ca. 75 m².

Um 1999 erfolgte eine Grundsanierung, einschließlich der Verbesserung der Raumaufteilung. Durch mehrere Eigentümerwechsel in der Vergangenheit befindet sich das Haus aktuell in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus wartet auf einen Investor, der es das Objekt saniert und zu altem Glanz führt, wobei vorhandene Details wie Raumaufteilung, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Unterböden, Fenster und teilweise Türen nutzbar erscheinen.

# Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus Wettiner Straße 50, 08280 Aue-Bad Schlema
Flurstück 563 von Aue zu 490 m²
Baujahr um 1900
Sanierung/Modernisierung um 1999
massive Bauweise
unterkellert
1 Gewerbeeinheit / 9 Wohnungen

01 - EG - Gewerbe mit 83,36 m² - leerstehend
02 - 1. OG links: 3-RW mit 74,20 m² - vermietet zu 301,- Euro Kaltmiete
03 - 1. OG rechts: 3-RW mit 63,94 m² - leerstehend
04 - 2. OG links: 3-RW mit 64,00 m² - leerstehend
05 - 2. OG rechts: 3-RW mit 63,94 m² - leerstehend
06 - 3. OG links: 3-RW mit 63,94 m² - vermietet zu 275,76 Euro Kaltmiete
07 - 3. OG rechts: 3-RW mit 67,00 m² - vermietet zu 270,00 Euro Kaltmiete
08 - DG links: 3-RW mit 61,00 m² - vermietet zu 283,00 Euro Kaltmiete
09 - DG rechts: 3-RW mit 61,00 m² - vermietet zu 293,00 Euro Kaltmiete
10 - Spitzboden: 2-RW mit 41,00 m² - leerstehend

Gesamt 643,38 m² - Mieteinnahmen Ist: 1.422,76 Euro kalt im Monat (17.073,12 Euro p.a.)

Sanierung 1999:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Raumaufteilung, Trockenbauarbeiten
- Wohnungseingangs- und Innentüren
- Fußböden inkl. Unterbau
- Sanitätinstallationen und Bäder
- Heizung
- Elektroinstallation
- Dacheindeckug Prefa inkl. Dämmung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Gesamtfläche: ca. 771,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage de Hauses:
Die Wettinerstraße befindet sich im Zentrum von Aue. Im Bereich des Hauses befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Wettinerplatz mit einer Parkanlage. Rückwärtig grenzt das Grundstück an die Zwickauer Mulde.

Im fußläufigen Bereich befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Verwaltungs- und kulturelle Einrichtungen, was den Alltag erleichtert und den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten bietet.

Trotz der zentralen Lage ist man in Aue nie weit von grünen Oasen entfernt. Parks, Wanderwege und Naherholungsgebiete liegen in der näheren Umgebung und bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Aue liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg an. Der Ortsteil Aue besitzt u. a. eine bedeutsame Industrie- & Bergbau Historie und galt etwa bis Ende vom 20. Jahrhunderts als wichtige Industrie- & Bergbau-Stadt im Erzgebirge.

Das Zentrum dieser sehenswerten Stadt liegt in einem tiefen Talkessel am Zusammenfluss zweier Flüsse. In der näheren und weiteren Umgebung von Aue im Erzgebirge gibt es sehenswerte Berge & Aussichtspunkte, so z. B. den Spiegelwald (östlich von Aue) oder den Gleesberg (zwischen Aue und Schneeberg).

Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Vereine, soziale Einrichtungen und Initiativen, die das Gemeinschaftsgefühl in Aue stärken.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 10,4 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 11,9 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 1931-07-21
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8387