3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
81735 Ramersdorf-Perlach - Ramersdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054140

Verkauft wird hier eine komplett renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die über einen Aufzug erreichbaren Räume verteilen sich auf ca. 88 m² Wohnfläche und eignen sich damit ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Im Mittelpunkt dieses gehoben ausgestatteten Wohnjuwels steht das geräumige Wohn- und Esszimmer, von dem der schöne Balkon betreten wird, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die anliegende Küche ist mit einer Einbauküche und einer Speisekammer ausgestattet und neben den beiden gemütlichen Zimmern befindet sich ein Ankleidezimmer. Ein Wannenbad mit separatem WC komplettiert den Grundriss.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 436 € fällig wird. Für Ihren PKW steht ein Aussenstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Schöner Balkon
+ Wannenbad mit separatem WC
+ Ankleidezimmer
+ Speisekammer
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 436 €
+ Familienfreundliche Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.806,81 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Die präsentierte Immobilie befindet sich in hervorragend angebundener und bestens versorgter Lage von München-Perlach. Hier wohnen die Bewohner in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen wie dem Ostpark, der zu Sport im Freien, ausgiebigen Spaziergängen oder einfach zum Frischluft tanken einlädt - die perfekte Balance inmitten der Großstadt.

Der nächste Supermarkt befindet sich in nur ca. 600 m Entfernung, während das “PEP Einkaufszentrum” etwa 1,2 km entfernt mit zahlreichen Geschäften zum Einkaufsbummel lockt. Im näheren Umkreis stehen gleich mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke für eine schnelle medizinische Versorgung zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Peschelanger ist ca. 300 m entfernt.

Rund 10 km südöstlich der Münchner Innenstadt wohnen Sie hier nur ca. 1,1 km von der U-Bahnstation “Quiddestraße” mit Anschluss an die Linien U5, U7 und U8 entfernt (fußläufig zu erreichen). Mit dem Auto sind die Anwohner über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 2R und 304 sowie die Autobahn 8 optimal an das Stadtgebiet angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 61d9651a53