2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.800
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer sonnendurchfluteten Eigentumswohnung in ruhiger Weitblick-Lage von Dachau?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Diese attraktive, ca. 69,56 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Dachau-Süd. Das Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohngegend wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über Holzfenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung und manuellen Rollläden in allen Wohnräumen. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen elektrischen Rollladen.
Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgestattet. Im Schlafzimmer finden Sie einen Teppichboden vor und der Flur, das Badezimmer sowie die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Alle Räumlichkeiten werden mittels Heizkörper (Zentralheizung) angenehm temperiert.

Die Immobilie bereitet ein ideales Zuhause für Singles & Paare. Der durchdachte, offene Grundriss bietet rundum lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Sie betreten die Immobilie über den hellen, großzügigen Flur, welcher bereits beim Eintreten in die Immobilie mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe überzeugt. Derzeit befindet sich im Eingangsbereich ein maßgefertigter Einbauschrank, welcher als Staumöglichkeit genutzt wird.

Der Wohnbereich besticht, aufgrund der großen Fensterfront, mit seinem hellen und freundlichen Ambiente. Der nach Süden ausgerichtete Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenso wäre hier die Einrichtung eines kleinen Home-Office Bereich denkbar. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, große Süd-Loggia mit elektrischer Markise und traumhaftem Weitblick ins Grüne, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die separate, gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten bietet ausreichend Stauraum für Ihre Lebensmittel und Küchenutensilien. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Spiegelschrank verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.

Das Schlafzimmer mit Teppichboden ist geräumig und ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier finden ein bequemes Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank Platz. Zusätzlich zu diesen Räumlichkeiten verfügt die Eigentumswohnung über eine separate Abstellmöglichkeit mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine.

Des Weiteren bietet Ihnen das Kellergeschoss praktischerweise einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss, welcher Ihnen Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befinden sich ebenso zwei gemeinschaftliche Trockenräume zum Trocknen Ihrer Wäsche.

Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeug eine Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Ebenso finden Sie vor dem Gebäude ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrräder sowie einen gemeinschaftlichen Innenhof.

# Ausstattung
Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° beliebte Wohngegend in Dachau-Süd/Himmelreich
° modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigem Grundriss
° Holzfenster mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung
° Rollläden in allen Wohnräumen
° elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
° Zentralheizung
° Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
° Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Die Räumlichkeiten

° 1 einladender Entréebereich
° 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
° 1 großzügiges Schlafzimmer
° 1 lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur Loggia
° 1 sonnige Süd-Loggia mit elektrischer Markise
° 1 Küchenraum mit Einbauküche und Terracotta-Fliesen
° separate Abstellräumlichkeit mit Waschmaschinenanschluss

Abstell-, Nutzflächen:
° 1 Garage für Ihr Fahrzeug
° 1 großes Kellerabteil mit Stromanschluss
° 2 gemeinsam genutzte Hauswirtschaftsräume zum Trocknen Ihrer Wäsche
° Abstellflächen für Fahrräder vor dem Gebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.900,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Der Dachauer Bahnhof ist in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Mehrere Supermärkte (wie z.B. Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Den Wochenmarkt am Unteren Markt in Dachau erreichen Sie in ca. 700 m Fußweg. Dachau verfügt ebenso über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Des Weiteren befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule in Dachau. Für das Freizeitangebot der Kinder ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Mit dem Freibad Dachau, den vielen Sport- und Vereinsangeboten des ASV oder TSV Dachau sowie dem Eisstadion gelingt ein toller Ausgleich zum Alltag. Ebenso ist der Rodelberg im Winter in kürzester Zeit zu erreichen.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volkfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften. Ebenso befinden sich entlang der Amper und im Dachauer Moos zahlreiche Wander- und Radwege.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder See, welcher an heißen Sommertagen zum entspannen und abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.

# Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zum Grundstück zukommen.

Die Wohnfläche wird mit inklusive 50% der Balkonfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um das Thema Immobilien zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns gerne über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.02.2014
Gültig bis: 25.02.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 740