Haus zum Verkauf €365.000
# Objektbeschreibung
Ein echter Wohntraum und zugleich Freiraum für die ganze Familie oder für zwei Generationen bietet sich zum Kauf an. Das Wohnhaus wurde 1994 individuell geplant und in massiver Bauweise errichtet. Die gehobene Ausstattung erfüllt auch heutige Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt insgesamt über 220 m² Wohnfläche. Vom zentralen Hausflur aus sind beide separate Wohnbereiche sowie der Zugang in den Keller gegeben. Die Hauptwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche bietet ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten und Ausgang zur Terrasse, eine Küche mit EBK (neu 2016) und ein Gäste-WC (neu 2016). Über eine massive Treppe mit Erker und Galerie sind die oberen 3 Schlafräume, eine Ankleide, das große Familienbad sowie ein Abstellraum zugänglich. Wertige Einbauschränke im Schlaf- und Arbeitszimmer bieten zusätzlich viel Stauraum. Im Erdgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Küche (EBK), Bad und Balkon verfügbar. Die Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest, ebenso die Küchen und Bäder. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Die zentrale Erdgasheizung (neu 2018) als Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser. Zukunftsweisend wurde 2015 eine Fotovoltaikanlage (6,3 kWp) und 2019 ein 10 KW Speicher installiert. Im Keller befinden sich eine große Doppel- und eine Einzelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie mehrere Wirtschafts- und Hobbyräume, die das Herz jeden Handwerkers oder Hobbyisten höherschlagen lassen. Das große Grundstück mitsamt dem Spielkletterhaus, 2 Gartenhäusern und einer weiteren Sitzfläche bietet einer Familie viel Platz. Die Gestaltung ist dennoch pflegeleicht gewählt. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Regenwasserzisterne. Ein neuer Zaun nebst elektrischem Rolltor ermöglicht die bequeme Zufahrt zum Grundstück.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, die Erstellung ist beantragt.
# Ausstattung
Aus Gründen der Privatsphäre wird auf Innenaufnahmen in der Darstellung verzichtet. Diese senden wir Ihnen gern mit dem Exposé nach der Übersendung Ihrer Anfrage nebst Kontaktdaten.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer
Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das beindruckende Wohnhaus liegt im beliebten Frankfurter Ortsteil Güldendorf. Das Umfeld bietet familienfreundliches Wohnen umgeben von hübschen Ein- und Zweifamilienhäuser. Die verkehrsgünstige und dennoch grüne Stadtrandlage machen die Attraktivität dieser Wohnlage aus.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Anbieter-Objekt-ID: 467 (1/467)
