4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
74081 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Wenn Wohnen zu sorglosem Genuss wird...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie im Stadtteil Sontheim von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

In vier Zimmern, Küche, zwei Bädern, zwei Balkonen sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Abstellraum im Keller können Sie sich Ihren Wohn(t)raum erfüllen.

Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit 18 Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Sie liegt im Obergeschoss, die Zimmer besitzen durch die besondere „Dacharchitektur“ eine Raumhöhe zwischen 2,40 m und 3,40 m. Der Ausblick von den beiden überdachten Balkonen Richtung Westen lässt Sie jetzt schon von schönen Sommerabenden in Ihrem Eigentum träumen!

Die im Jahre 1978 erbaute Wohnung wurde in 2020 einer kompletten Renovierung unterzogen. So wurden im Eingangsbereich und in der Küche neue, hochwertige Fliesen verlegt.

In den Wohnbereichen wurden absichtlich keine fertigen Böden verlegt, so dass Sie Ihren eigenen Stil bzw. Materialwunsch realisieren können. Das Pultdach des fast 40 m² große Wohn-/Esszimmer hat eine Holzverkleidung. Alle Rollläden zu den Balkonen sind elektrisch betrieben.

Für hohe Energie-Effizienz und Schallschutz, sorgen die 3-fach verglasten Isolier-Fenster von 2020 und die 2002 eingebaute Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Die gesamte Anlage befindet sich in einem tadellosen Zustand, überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 676,32 € pro Jahr, zzgl. gehen 1.952,99 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 2.570,69 € jährlich.
Monatlich abgebucht werden 433,00 €.

Laut aktuellem Mietspiegel könnten Sie eine monatliche Miete von 1.501 € generieren.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2022: 39.142,85 €. Dies entspricht einem Anteil von 2.401,42 € für diese Wohnung, dieser geht bei Kauf an Sie über.

Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload, mit Glasfaser, welches bald gelegt wird, ist eine Verbindung von bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 500 Mbit/s im Upload möglich.

Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und verspricht entspannte Stunden - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

# Ausstattung
Home, sweet Home

Im repräsentativen Entreé ist reichlich Platz für eine Garderobe, so sind Ihre Jacken, Taschen und Schuhe ordentlich verstaut.

Von hier erreicht man die separate, große Küche, bereiten Sie Ihren Lieben deftige Hausmannskost zu oder überraschen Sie sie mit neuen, kulinarischen Köstlichkeiten. Die 2021 eingebaute Küche, die beim Kauf an Sie übergeht, bietet genügend Stauraum, eine große Kühl- und Gefrierkombination, ein Backofen mit leistungsstarkem Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube, die Gerüche und Wasserdampf draußen transportiert.

Das große offene Wohn- Esszimmer lädt förmlich dazu ein, gemütliche Stunden mit der Familie oder lustige Spieleabende mit Freunden zu verbringen. Genießen Sie auf dem Balkon mit Westausrichtung laue Sommerabende mit einem Gläschen Rotwein und betrachten Sie den Sonnenuntergang.

Über einen Flur, erhellt von einer Lichtkuppel, erreichen Sie die drei Schlafzimmer. Das größte davon eignet sich besonders gut als Elternschlafzimmer, beherbergt es ein „En-Suite-Bad“ mit Tageslicht und einer Badewanne für entspannende Schaumbäder. Das zusätzliche Duschbad verfügt ebenfalls über Tageslicht und eine Dusche für die schnelle Erfrischung. Die Bäder wurden mit modernen Großformat-Fliesen ausgestattet. Dazu erhielten die Nassbereiche auch neue, elegante Marken-Sanitärobjekte und Armaturen, zuzüglich Designer-Waschtische.

Die beiden weiteren Zimmer bieten Ihre Funktion als Kinderzimmer an, selbstverständlich eignen sie sich auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Beide Zimmer haben Zugang zu einem weiteren Balkon, ebenfalls mit Westausrichtung.

Jedes Familienmitglied hat hier seinen persönlichen Rückzugsort und reichlich Platz für eine individuelle Entfaltung – die optimale Grundlage, um die eigenen Wohnträume zu realisieren!

Für Ihr Fahrzeug gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, zudem befindet sich im Kellerbereich ihr eigener Abstellraum mit Fenster, sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für die Fahrräder.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Dann senden Sie uns gleich eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.166,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Gesamtfläche: ca. 131 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 131 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Sontheim, der beliebte Stadtteil von Heilbronn, wo Wohnen noch Spaß macht!

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim. Vielfalt, Lebensfreude & Selbstverwirklichung, der zweitgrößte Heilbronner Stadtteil hat seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix und einem regen gesellschaftlichen Leben, sondern auch von modernen Arbeitsplätzen. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für abwechslungsreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die "rollende“ Bibliothek, der Jugendtreff, viele musikalische Highlights, der beliebte Wertwiesenpark und das Sontheimer Altstadtfest runden das kulturelle Angebot ab.

Da Ihre zukünftige Wohnung ganz zentral liegt, ist es Ihnen möglich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte (Aldi, Edeka, Lidl, ..) , Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind durch die gute Busanbindung schnell erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und der Hochschule Heilbronn sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 9,5 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 128.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-40873