Haus zum Verkauf €885.000
53117 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Die elegante und moderne Hausarchitektur kombiniert mit einer optimalen Grundrissgestaltung zeichnen die Qualität diesen ansprechenden Einfamilienhauses aus. Über dem Eingangsbereich ist eine große Überdachung mit Seitenelement geplant, welche dem Haus ein attraktives und einladendes Äußeres verleiht. Durch die 2-geschossige Bauweise ergibt sich im Obergeschoss wesentlich mehr Stell- und Bewegungsfläche und die Räume sind durch diverse Fensterelemente ebenfalls hell und freundlich. Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/ und Essbereich vor, der mit einer offenen Küchenplanung ausgeführt ist. Der gesamte Wohnbereich ist durch ein 3-Meter Fenster-Schiebeelement und ein großes bodentiefes Doppel-Fenstertür hell und lichtdurchflutet. Direkt gegenüber der Küche ist ein praktischer Abstellraum gelegen, der zusätzlich auch den Platz unterhalb der Treppe optimal ausnutzt. Ein Duschbad, eine Diele mit Treppenhaus und ein Hauswirtschafts-/Haustechnikraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich bis zu 2 Kinderzimmer, ein Büro/Gastzimmer, ein Elternschlafzimmer und das großzügige Bad mit Doppel-Waschbecken und bodengleicher Dusche.

Ausbaustufe: FastFertigPlus (FF+)

# Ausstattung
Der angegebene Preis versteht sich inklusive Grundstücksanteil! Das ganze Grundstück mit insgesamt 1.017 m² Fläche muß noch geteilt werden, sodass sich für die kleinere Doppelhaus-Hälfte ein Grundstücksanteil von ca. 450 m² ergibt (genaue Angabe erst nach Teilung möglich).

Das Einfamilienhaus wird im Standard KFW 40+ ausgeführt.

* Photovoltaikanlage mit einer Gesamt-Nennleistung
von 6,72 kWp inkl. Batteriespeicher 7,7 kWh.
* Frischluft-Wärmepumpentechnologie
* Zentralgerät mit Wärmerückgewinnung und Luft-
Luft-Wärmepumpe.
* Innenausstattung aus dem STREIF-Programm in der
Ausbaustufe FF+ inkl. Fundamentplatte.
* Außenwände in Passiv-Haus-Qualität
* Elektro: Komplette Elektroinstallationen inkl. Zähleranlage
* Treppe: Massive Holztreppe aus eigener Fertigung
* Bad und Gäste-WC: Montierte Sanitärobjekte, Wand- und
Bodenfliesen, Dusche bodentief, Badewanne.
* Die Innentüren sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge der
übrigen Räume sind Eigenleistungen des Bauherren.

Die dargestellten Bilder können Sonderausstattungen beinhalten die nicht im Preis enthalten sind!

zzgl. ortstüblicher Baunebenkosten

Der Verkauf des Grundstückes erfolgt über einen Netzwerkpartner.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Zentrales und idyllisches Umfeld in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft.

Die fantastische Lage von Bonn Bad-Godesberg bietet Ruhe, Erholung und ein angenehmes Klima. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus großzügigen Einfamilienhäusern mit entsprechenden Grundstücken zusammen. Neben seinem malerischen, alten Ortskern mit Fachwerkhäusern bietet Muffendorf eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen.
Das nur wenige Kilometer entfernte Bad Godesberger Zentrum mit seinem vielseitigen Einzelhandelsangebot, Theater, Kino, Restaurants und Stadtbahn-Anschluß, ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Bundesstraße B 9 mit anschließenden Autobahnauffahrten, die Buslinie in Muffendorf mit Anschlussmöglichkeiten der Deutschen Bahn und 3 U-Bahnen-Linien in Bad Godesberg sowie der nahe gelegene Bahnhof der Deutschen Bahn Mehlem, binden den Stadtteil hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an.

# Sonstiges
- zuzüglich Baunebenkosten
- der Grundriss oder die Hausgröße können noch bis zu ca. 180 m² Wfl. verändert werden
- Anbauteile wie Garage, Balkon u.s.w. sind Zubehör
- Vorverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Anbieter-Objekt-ID: 27