Haus zum Verkauf €425.000
26121 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Hochinteressantes Wohnhaus (Baujahr 1949) mit separatem und ebenerdigem Gewerbetrakt (Grenzbau, Baujahr 1955) sowie Garage in bester Wohnlage.

Das Wohnhaus beinhaltet vollständige Unterkellerung, Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Bei diesem Objekt sind diverse zukünftige Nutzungsvarianten denkbar!

# Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: gestrichene Putzfassade auf Klinkersockel (Wohnhaus) sowie teilweise Verblendriemchen (Grenzbau)
Dach: baujahrestypisches Walmdach mit Tonpfannen (Wohnhaus) sowie Flachdach mit Schweißbahnen (Grenzbau)
Fenster: Holz- bzw. Kunststoffenster unterschiedlicher Baujahre mit Einfach- bzw. Isolierverglasung
Heizung/Kamin: Gaszentralheizung (Wohnhaus, Brennwerttechnik, Baujahr 2008) sowie Etagenheizung (Grenzbau, keine Brennwerttechnik, Baujahr 2011), Kaminanschlüsse vorhanden
Sanitärausstattung: ältere Duschbäder sowie Gäste-WC
Leitungssysteme: insgesamt gesehen veraltet
Bodenbeläge: Teppich, Parkett, Laminat, Holzdielen, Fliesen und PVC
Garten: Nutz- bzw. Ziergarten im Innenhof
Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, jedoch aus heutiger energetischer und ausstattungstechnischer Sicht empfiehlt sich eine Kernsanierung mit KfW-Mitteln

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 389,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 524 m²
Kellerfläche: ca. 77,34 m²
Nutzfläche: ca. 173,49 m²

# Lagebeschreibung
Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich in einer außerordentlich gefragten, ruhigen und stadtzentralen Wohnlage - am Rande des Ziegelhofviertels - die von attraktiven Altbauten geprägt ist.

Bis zum Stadtzentrum Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 1,5 km (Luftlinie). Das gesamte Viertel zählt zu den besten Wohnlagen Oldenburgs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9315