Haus zum Verkauf €4.000.000
81543 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
In guter und ruhiger Lage von Untergiesing/Harlaching befindet sich dieses besondere Areal mit ca. 617 qm zum Verkauf. Das gesamte Areal (ca. 1.317 qm/Realteilung) wird in zwei Grundstückanteile aufgeteilt. Eine Vermessung mit genauer Grundstücksangabe mit den Zufahrten steht noch aus. Hierzu kann es ggf. zu Abweichungen kommen.

Mit baulichen Einfriedungen befindet sich dieses Grundstück im vorderen Teil, unmittelbar am Auer Mühlbach und bietet neben der attraktiven und herrlichen Lage mit viel Grün- und Freizeitfläche für die Anwohner ein eigenes Refugium. Bebaut mit einem fünfgeschossigen Hinterhaus (inkl. Seitenanbau ca. 22 qm) mit 17 Wohneinheiten etwa 697 qm vermietbarer Wohnfläche.

Zudem werden drei Einzelgaragen diesem Grundstück zugeordnet, zwei befinden sich im Innenhof, eine an der Straßenseite. Das Vorderhaus wurde 1959/60 erbaut zudem wurde dieses 1966 um eine Etage aufgestockt.

Das Wohnhaus, die Heizanlage sowie alle Wohnungen wurde im Laufe der letzten Jahre (zwischen 2006-2023) und in Verbindung mit Neuvermietungen komplett mit hochwertigen und soliden Materialien erneuert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.

- Erdgeschoss = drei Wohnungen
- 1. Obergeschoss = drei Wohnungen
- 2. Obergeschoss = drei Wohnungen
- Dachgeschoss = eine Wohnung + drei Wohneinheiten (möbliert vermietet)
- Dachgeschoss/Spitz = ein Appartement (möbliert vermietet) + ein weiteres Zimmer
- komplett unterkellert, teilweise mit wohnungsähnlichen Räumen
(Tageslicht Fenster+ Heizung (nicht in Wohnfläche einbezogen)
- Seitenanbau = ein Appartement

Weitere Details gerne auf Anfrage.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 617 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt ruhig und in zentraler Lage von Untergiesing-Harlaching in der Nähe zum Tierpark Hellabrunn sowie zum Münchner Flaucher, der ein beliebter Treffpunkt an der Isar ist.

Die U-Bahn-Station Candidplatz (U1) ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar und die Bushaltestelle /Linie 52 in nur 5 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
* neue Heizungen 2012
* neue Fenster 2006-2023
* neue Bäder 2006-2023
* neue Bodenbeläge 2006-2023

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 644682