Haus zum Verkauf €180.000
19069 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Seehof

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird in einem Angebotsverfahren verkauft.
Der Mindestpreis beträgt 180.000 Euro.
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos sowie Informationen zum Angebotsverfahren an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Mögen Sie Herausforderungen? Um dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte wieder Leben einzuhauchen, brauchen Sie Ideen, Phantasie und Tatkraft!

Vor etwa 25 Jahren begann der damalige Eigentümer, die Doppelhaushälfte mit unbekanntem Baujahr um- und auszubauen und zu modernisieren. Im Erdgeschoss schuf er eine geräumige Wohnung für sich selbst mit ca. 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Im Dachgeschoss, das durch den großen Giebelerker wenige Schrägen hat, entstand auf ca. 65 m² Wohnfläche eine Ferienwohnung mit 3 Zimmern, kleiner Küche, und Toilette. Die Dusche der Dachgeschosswohnung liegt im Erdgeschoss.
Im hinteren Teil des Gebäudes wurde ein Anbau errichtet und zu einem Wellnessbereich ausgebaut. Auf zwei Etagen befinden sich ein großer Innenpool, eine Sauna sowie ein Fitnessraum. Dieser Bereich wird von den derzeitigen Eigentümern nur als Abstellraum genutzt wird. Möchten Sie den Pool wieder in Betrieb nehmen? Das für eine neue Auskleidung notwendige Material liegt schon bereit! Wenn Ihnen das eigene Schwimmbad zu teuer ist, haben Sie vielleicht schon immer einen Platz zum Tischtennisspielen, für den Billardtisch oder die Eisenbahn gesucht? Vielleicht haben Sie ja noch ganz andere Vorstellungen.

Möglicherweise haben Sie aber auch Ideen für den blickgeschützten Innenhof, ein zauberhaftes lauschiges Plätzchen. Im Moment haben hier die Katzen des Eigentümers ein großes Außengehege, das für sie aus dem eigens für dafür abgetrennten Flurbereich erreichbar ist.
Bei einer Modernisierung der unteren Wohnung mit Grundrissanpassung könnte hier auch gut eine kleine Frühstücksterrasse an der erweiterten Küche entstehen.

Im Garten wurde mit der Gestaltung begonnen, die Arbeiten sind jedoch nicht vollendet worden. Hier bleibt Raum für Ihre eigenen Phantasien.

Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Lage. Direkt am Feldrand in einer Sackgasse gelegen, lediglich mit den Bewohnern der andern Doppelhaushälfte als Nachbarn. Der Schweriner See ist ca. 700 m entfernt, und in nicht einmal 10 km erwartet Sie das Zentrum der lebendigen Landeshauptstadt!

# Ausstattung
- EG: Eingangsdiele mit Treppenhaus, Wohnung (129 m²) mit 5 Zimmern, Küche, Bad, 2 Terrassen, Heizraum
- DG: Wohnung (65 m²) mit 3 Zimmern, kleiner Küche, WC, Dusche (im EG, über Treppe erreichbar)
- Wellnessbereich (37 m² auf 2 Etagen) mit großem Innenpool (stillgelegt), Sauna mit Dusche, WC, Fitnessraum
- Fußböden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
- Dacheindeckung mit glasierten Tondachsteinen (ca. 2002)
- Fassade Altbau gedämmt, verputzt und farbig gestrichen (ca. 2008), Fassade Anbau verklinkert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. Ende der 1990er Jahre)
- teilweise Außenrollläden
- Gasheizung (vermutlich ca. 1991, regelmäßig gewartet) mit Flüssiggas, weitere Gasheizung (vermutlich ca. 2003) für Wellnessbereich vorhanden (derzeit nicht genutzt)
- offener Kamin mit Einsatz in Wohnung Erdgeschoss
- Zwei Terrassen
- Zisterne für Regenwasser
- Garten- und Gerätehaus
- Bau eines Teiches mit Flusslauf, Terrasse und Grillplatz im hinteren Grundstücksbereich wurde begonnen, Material zur Fertigstellung teilweise vorhanden
- Garage für zwei PKW (hintereinander)

Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé mit Innenbildern und Grundrissen an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Seehof ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird vom Amt Lützow-Lübstorf mit Sitz in der Gemeinde Lützow verwaltet. Die Gemeinde am Westufer des Schweriner Sees grenzt direkt an den Norden der Landeshauptstadt Schwerin. Zu Seehof gehört der Ortsteil Hundorf.

Der Name Seehof wurde 1838 von Großherzog Paul Friedrich von Mecklenburg für die Gemarkungen Wickendorf (heute Ortsteil von Schwerin) und Hundorf verliehen. Der Tourismus spielt inzwischen die Hauptrolle in der Gemeinde, die einen Ferienpark mit Segel- und Tauchschule, einen Campingplatz, Hotels und Pensionen aufweisen kann. Seehof verfügt außerdem über eine öffentliche Badestelle, Kita und Arztpraxis. Die Lage zwischen den Bundesstraßen 104 und 106 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wismar und zur Ostsee sowie über die A 14 in Richtung Berlin und Hamburg. In der Nachbargemeinde Lübstorf befindet sich der nächste Bahnhof (Strecke von Wismar nach Schwerin)

Der Ortsteil Hundorf wurde bereits 1171 erstmals in einer Urkunde erwähnt. Hundorf ist agrarisch geprägt: während es im Osten an den Schweriner Außensee anschließt, ist es im Westen von großen konventionell bewirtschafteten Ackerflächen umgeben. Einige wenige Einwohner halten noch Tiere, zahlreiche Ferienwohnungen werden angeboten. Durch die Stadtbus-Verbindung der Linie 8 des Nahverkehrs Schwerin mit zwei Bushaltestellen im Ort ist Hundorf direkt mit dem Schweriner Hauptbahnhof und Lübstorf (Schule, Lebensmittelmarkt, mehrere Ärzte) verbunden.

Die Immobilie befindet sich ca. 500 m westlich des Ortskerns in einer Sackgasse, umgeben von nur wenigen anderen Wohnhäusern in direkter Feldrandlage. Die am Ortskern beginnende Sackgasse führt in ein eiszeitlich geprägtes Talgebiet mit einem Wanderweg.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 83,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 130-089