2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Öflinger Str. 5, 79664 Baden-Württemberg - Wehr

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIER VERKAUF!!

Verkauft wird eine zentral gelegene und solide Eigentumswohnung in Wehr. Die Einheit ist seit über 20 Jahren an eine solide Dame vermietet.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 1968 erbaut. Das Massivhaus steht auf einem Grundstück von 1.669 m² und teilt sich in drei Geschosse mit je vier Einheiten, die über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar sind, auf. Das Angebot wird durch einen Stellplatz und einen abschließbaren Kellerraum komplettiert.

Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Flur, Badezimmer, Küche und einen Balkon. Die genaue Grundrissgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen.

Sie betreten das Gebäude über ein mittig liegenden Eingang, der in das Treppenhaus führt. Die Wohnung erreichen Sie von hier aus über wenige Treppenstufen. Sie gelangen über einen geräumigen Flur in die Zweizimmerwohnung.

Zu Ihrer linken Seite befindet sich das Badzimmer mit Dusche.

Sie passieren nun den Flur und stehen im Mittelpunkt der Wohnung: dem Wohnzimmer. Ausgestattet mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon, erwartet Sie hier viel Helligkeit und ein gutes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und in das Schlafzimmer. Im Schlafzimmer erwartet Sie ebenfalls ein heller und geräumiger Raum mit großer Fensterfront.

Praktisch ist der geräumige Kellerraum mit abschließbarer Türe. Dieser verfügt über Steckdosen und Licht, sodass er vielseitig für Ihre Bedürfnisse nutzbar ist.

Profitieren Sie von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren professionell durchgeführt wurden bzw. noch durchgeführt werden:

- 2010 | neue Kunststoffenster
- 2010 | Vollwärmeschutz
- 2023 | Erneuerung Flachdach mit PV-Anlage für Warmwasser

Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale und günstige Lage der Wohnung. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum für all Ihre alltäglichen Bedürfnisse. Die Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen und soliden Eigentumswohnung sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir sind Ihnen gerne auch bei der anschließenden Vermietung und Verwaltung behilflich.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

# Ausstattung
- BJ 1968
- MFH mit insgesamt 12 Einheiten
- voll wärmegedämmt
- neues Flachdach
- Wohnfläche ca. 41 m²
- 2 Zimmer | davon 1 Schlafzimmer
- Balkon
- abschließbarer Keller
- Fliesen | PVC | Parkett
- Kunststofffenster
- Bad mit Dusche
- verkehrsgünstige Lage
- mtl. Mieteinnahmen: 302,56 € kalt + 30 € Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentral gelegen in Wehr.

Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Banken und Ämter sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten Bündtenfeld ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen ca. 30 und 45 Minuten entfernt.

Weitere Informationen über die Stadt Wehr erhalten Sie über die Homepage:

www.wehr.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 8,1 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 20 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR210