2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
Hauptstraße 20, 13158 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in repräsentativem Jugendstil-Stuckaltbau im grünen Pankower Stadtteil Wilhelmsruh. Im 1.OG. gelegen mit einer Wohnfläche von 81 qm und hat sie sowohl einen Eingang vom Vorderhaus, als auch einem 2. Eingang vom Seitenflügel. Dies ermöglicht u.a. eine teilgewerbliche Nutzung.

Die erbauungszeitlichen Elemente der Wohnung, wie Stuckdecken und die originalen Türen, wurden ebenso wie die gesamte Wohnung aufwendig saniert. In allen Zimmern und Fluren ist
schwellenlos edles Eichen-Vollholz-Parkett in Einzelstab-Fischgrät verlegt, das von den maßgefertigten Heizkörperverkleidungen und den hohen Altberliner Leisten passend ergänzt wird.
Alle Leitungen sind unter Putz . An die Küche wurde in diesem Jahr ein 300 x 125 cm großer Balkon eingebaut. Der Küchenboden wurde mit Feinsteinzeugfliesen der Firma Zahna aus der Historic-Serie in schwarzweißer Schachbrettoptik verlegt. Das Wannenbad ist mit Granitfliesen zeitlos ausgestattet. Alle Fenster sind neue isolierverglaste Holzfenster der Firma PAX in denkmalgerechter Ausführung.
Betritt man den Wohnungseingang von der Straßenseite, kommt zunächst eine großer Dielenraum. Von diesem geht die historische Doppelflügeltür in das Berliner Zimmer mit seiner Jugendstil-Stuckdecke. Der hintere Seitenflügeltrakt wird durch einen langen Flur erschlossen, der zur zweiten Wohnungseingangstür vom Seitenflügeltreppenhaus führt.
An ihm liegt zunächst eine Kammer mit Fenster, dann ein großes Zimmer mit 2 Fenstern und es folgen Küche und Bad.
Alle Fenster und die Balkontür der Wohnung sind auf den begrünten Innenhof gerichtet.
Das 1910 errichtete Gebäude im Berliner Ortsteil Wilhelmsruh, das sich über 100 Jahre im Familienbesitz befand, bildet mit dem Gebäude Hauptstraße 18 ein offenes architektonisches Ensemble der Jugendstilzeit. An den Ecken beider Häuser sitzen sich Karyatidenfiguren gegenüber, die den offenen Weg in den ovalen grünen Innenhof der Gebäude flankieren.

Mit dem Kauf der Wohnung erwirbt der Verkäufer einen Kellerraum und einen Anteil von ca. 1/11 des Grundstücks und des Gemeinschaftseigentums.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2 Eingänge
historische Türen und Stuckdecken
Vollholzparkett Eiche in Fischgrätverlegung in allen Zimmern und dem Flur.
Zahna-Historic Fliesen in Schachbrettverlegung in der Küche.
Heizungsleitungen unter Putz verlegt.
Neue 4-flügel Pax -historic Holzisolierfenster mit verdeckt liegenden Beschlägen
Kammer mit Fenster
Etagenheizung Gas-Therme Einbau 2021.
Neue Zählerschränke im Keller mit Unterverteilung in den Wohnungen
neuer Balkon zum Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Wilhelmsruh gehört zum beliebten Wohnbezirk Pankow und ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut und schnell an die Innenstadt angebunden. Ende des 19. Jahrhunderts war Wilhelmsruh einer der Berliner Villenvororte, wie Dahlem oder Grunewald. Teile dieses Charmes hat sich der Stadtteil, bei aller Veränderung der letzten 100 Jahre erhalten und wirkt auch aufgrund der meist zweistöckigen Gebäude nahe dem alten Dorfzentrum geradezu kleinstädtisch.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, gelangt man sehr schnell zu den belebten Knotenpunkten der Innenstadt
So liegt das Haus nur ca. 7 Laufminuten vom S Bahnhof Wilhelmsruh entfernt. Hier verkehren die S1 nach Wannsee und die S26 nach Teltow. Bis zum S+U Bahnhof Friedrichstraße sind es von hier nur 17 min, bis zum S+U Bahnhof Potsdamer Platz etwa 20 min.Ein Stück weiter befindet sich der S- Bahnhof Reinickendorf und die U-Bahnstation Residenzstrasse.
Die Busse verkehren u.a. zu den erwähnten S-Bahnen, zum S- Bahnhof- Pankow, oder zu den U- Bahn Stationen Residenzstrasse und Kurt-Schuhmacher-Platz. Nördlich Biosphärenreservat,Müritz und Ostsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die freundliche helle Jugendstil-Fassade mit ihrer reichen Ornamentik wird durch die schmiedeeiserne Eingangstür aus der Erbauungszeit, sowie den originalen schmiedeeisernen Balkongeländer ergänzt. Die historische Putzgestaltung der rückseitigen Fassaden wurde erhalten und wiederhergestellt.
Das Gebäude bildet mit dem Nachbarhaus ein architektonisches und gestalterisches Ensemble das zur Strasse hin offen ist.
Der Eingangsbereich des Hauses verfügt noch über die originalen Fliesen der Jahrhundertwende und den farblich gestalteten Wand- und Deckenstuck. Das historische Treppenhaus ist weitestgehend erhalten und behutsam unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten restauriert worden. Ebenso weist das Seitenflügel-Treppenhaus die erbauungszeitliche Gestaltung auf. Dort sind Kokos-Treppenläufer verlegt.
Im Innenhof wurde Granit Kleinpflaster verlegt. Die Ziegeleinfassungen und der Jugendstilzaun wurden restauriert.
Der Eigentümer hat sich vor einigen Jahren entschlossen in dem seit 100 Jahren in Familienbesitz befindlichen Gebäude nach und nach Wohneinheiten zu verkaufen.
Die ersten drei Wohnungen im 2.OG und 3. OG wurden in 2020 bis 2022 verkauft.

Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt, da in dem alten nicht die umfangreichen Isolierverglasungen der Fenster und Schaufenstertausche und weitere Dämmmaßnahmen erfasst sind.
Die Wohnung ist erst seit kurzem fertiggestellt.
Das Hausgeld beträgt einschließlich Rücklage derzeit 198,51 €.
WEG- Verwalter seit Anfang des Jahres ist die Ralph-Management GmbH.
Der Angebotspreis ist verhandelbar.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 279902