Haus zum Verkauf €299.000
04103 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
++ Angeboten wird eine bezugsfreie, gut geschnittene 2-Zimmer Altbauwohnung in Leipzig-Zentrum Ost. ++

Diese Immobilie bietet sich optimal als Anlageobjekt. Die Wohnung kann sofort neu vermietet werden, beide Stellplätze bringen weitere Mieteinnahmen. Gerade in dieser Lage sind Stellplätze heiß begehrt. Zum Angebot gehört weiter ein Keller, welcher derzeit ebenso vermietet wird. Die Verträge wurden günstig formuliert, sodass eine Neuvermietung ohne Probleme beanstandet werden kann.

Diese charmante, lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen und denkmalgeschützten Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Wohneinheit Nr. 08 befindet sich im 2. Obergeschoss links von insgesamt 4 Vollgeschossen.

Sie erreichen Ihre neue Wunschimmobilie durch einen zusätzlichen Hausflur neben dem Treppenhaus. Bereits beim betreten besticht der herrliche Altbaucharme durch 3.20m hohe Decken, alte Zierleisten und eine Flügeltür zum hellen Wohnbereich.

Es erwartet Sie eine helle und großzügige Küche mit Blick zum Hinterhof, von hier aus gelangen Sie zum 'halboffenen' Wohnbereich. Dieser führt Sie auf den großen Süd-Ost Balkon zum Hinterhof welcher Ihnen einen Blick zum MDR-Tower ermöglicht. Zur anderen Seite der Wohnung gelangen Sie über 'Flur 2', wo sich perfekter Platz ermöglicht für eine Ankleide oder sonstige Schränke. Vom Flur gelangen Sie in den Wellnessbereich mit Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne für entspannte Feierabendstunden. Weiter gelangen Sie vom Flur in das großzügige Schlafzimmer mit charmanten Erker zur Straßenseite.

Durch die verkehrsgünstige Lage wurden hochwertige und 3-Fach isolierte Fenster verbaut, welche jeglichen Straßenlärm abhalten.

Zudem befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand und weißt keinen Sanierungsstau auf. Letztere Modernisierungen des Objekts waren eine umfangreiche Dämmung des Daches sowie der Rückseite des Hauses.

Das aktuelle Rücklagenkonto der WEG beträgt aktuell rund 135.000 ,-€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf monatlich 270€.

Dieses Angebot lässt so gut wie keine Wünsche übrig. Sie gelangen mit dem Auto von der Straßenseite durch 2 elektrisch gesteuerte Tore zu Ihren 'Stellplätzen'. Das Angebot wird komplettiert durch 2 dazugehörige Stellplätze im Wert von 30.000 ,- €, welche nur mit der Wohneinheit zusammen veräußert werden. Einer von beiden Stellplätzen ist derzeit für 60€/mtl. vermietet, kann jedoch bei Bedarf mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Dasselbe gilt für den dazugehörigen Keller, welcher zur Zeit ebenso für einen monatlichen Betrag von 30€ vermietet und monatlich kündbar ist.

Durch das Vermieten zusätzlicher Sondernutzungen bietet sich die Immobilie optimal für Anleger an.

Diese Wohnung ist ideal geeignet für Anleger, Singles, Paare, Wohngemeinschaft sowie als Zweit-Wohnsitz oder Ferienwohnung.

Eine weitere optimale Voraussetzung bietet die Energieversorgung:

Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Energieverbrauchswert von 90,4 kWh/(m² a) an, daraus
ergibt sich der Energiekennwert: C.

Wesentlicher Energieträger ist: Fernwärme

Sie erhalten die genaue Adresse sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit hinterlassener Rufnummer + vollständigen Kontaktdaten.

Ein Finanzierungsnachweis für eine Besichtigung ist Voraussetzung.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- 2 Stellplätze im Hinterhof (30.000 ,- €)
- Kellerabteil
- beste Infrastruktur am Hbf Leipzig
- beste Anbindung an den Ö.P.N.V.
- 3.20m hohe Decken
- elektrische Tor-Einfahrt
- Süd-Ost Balkon
- Altbaucharme
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Fernwärme
- 3-Fach isolierte Fenster
- lichtdurchflutete Räume
- Generalsanierung des Mehrfamilienhauses zur Jahrtausendwende

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.211,27 €
Hausgeld: 270,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 incl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die grüne Stadt Leipzig, umgeben von idyllischer Natur und neuen Stauseen sowie Kanälen inmitten der Stadt, genießt seit mehreren Jahren einen hohen Bevölkerungszuwachs. Zwischen Altstadtfeeling, Szenenleben und hohem Potenzial an Naherholung durch Natur pur, die Stadt Leipzig bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten 10 Jahren um ganze 100.000 Einwohner gestiegen.

Der repräsentative Altbau von 1910 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe dem Leipziger Hauptbahnhof, dem Zentrum Ost.

Die direkte Wohnumgebung bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie den Elsapark und den Stadtteilpark Rabet.

Mehrere Supermärkte befinden sich in fußläufiger Umgebung, zahlreiche kleine Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Gleich zur Haustüre unten heraus, wartet Sie auf eine gute Pizzaria und der Ariana-Markt.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein, Sie befinden sich fußläufig vom Hauptbahnhof Leipzig entfernt.

Entfernungen:

- Hauptbahnhof: 500m
- Flughafen: 20km
- City: 600m
- Tram/Bus Hofmeisterstraße: 260m
- Augustusplatz: 900m
- Elsa Park: 1.000m
- Arena: 2.600mEntfernungen:
Flughafen 20,3 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Sie erhalten die genaue Adresse sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit hinterlassener Rufnummer + vollständigen Kontaktdaten.

Ein Finanzierungsnachweis für eine Besichtigung ist Voraussetzung.

Generalsanierung des Mehrfamilienhauses zur Jahrtausendwende.

Diese Immobilie bietet sich optimal als Anlageobjekt. Die Wohnung kann sofort neu vermietet werden, beide Stellplätze bringen weitere Mieteinnahmen. Gerade in dieser Lage sind Stellplätze heiß begehrt. Zum Angebot gehört weiter ein Keller, welcher derzeit ebenso vermietet wird. Die Verträge wurden günstig formuliert, sodass eine Neuvermietung ohne Probleme beanstandet werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 90,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 30.01.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1874