2-Zimmer Wohnung zu vermieten €680
01157 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im attraktiven Dresdner Stadtteil Leutewitz/Cotta.

Die im Erdgeschoss gelegene 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 53,5 m², befindet sich in einem 2023 neu errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus zählt insgesamt 10 Wohneinheiten und besticht vor allem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die helle 2-Zimmer-Neubauwohnung besteht aus großer Diele, hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ruhigen Schlafzimmer, großen Badezimmer, bequemer Terrasse mit Garten und einem kleinen Abstellraum mit praktischem Waschmaschinenanschluss.
Für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung verbaute Fußbodenheizung sowie der hochwertige Parkettfußboden.
Im großen, innenliegenden Badezimmer sind hochwertige Feinsteinzugfliesen, eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärkeramiken und Armaturen der Firma Villeroy&Boch verbaut.

Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräte ausgestattet. Die Küche kann dabei für ca. 2.000 € von dem jetzigen Mieter übernommen werden.

Der funktionale Grundriss entspricht mit seinem großzügigen Wohnraum und dem offen gestalteten Küchen- und Essbereich den modernen Wohnbedürfnissen und ermöglicht eine bedarfsgerechte Nutzung der einzelnen Räume.

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Die Miete und Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 680,00 €
Nebenkosten: 186,00 €
Warmmiete: 866,00 €
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

# Ausstattung
WE 02 im Erdgeschoss mit ca. 53,5 m²:

- 2-Zimmer-Wohnung
- Neubauwohnung Bj. 2023
- große Terrasse mit exklusiven Gartenanteil
- Fußboden: Parkett und Fliese
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Aufzug
- Videosprechanlage
- 3 Fachverglasung mit elektrischen Rollläden
- Spielplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 2040

# Lagebeschreibung
Die Steinbacher Straße in Dresden repräsentiert eine facettenreiche und lebenswerte Umgebung. Diese Wohnadresse zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Anbindung, grüner Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Highlights der Lage:

Verkehrsanbindung: Die Steinbacher Straße verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, die den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Stadtteile ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen sind gut erreichbar, was das Pendeln erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Geschäfte und lokale Märkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen.

Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung der Steinbacher Straße bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Unternehmungen für alle Altersgruppen.

Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen trägt zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Grüne Umgebung: Trotz der städtischen Lage zeichnet sich die Steinbacher Straße durch grüne Oasen und Naherholungsgebiete aus. Parks und Grünflächen bieten Raum für Entspannung und Erholung.

Die Steinbacher Straße in Dresden steht für eine lebendige und gut vernetzte Wohngegend, die den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufstätigen gerecht wird. Die Mischung aus urbaner Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahen Elementen macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnort in Dresden.

# Sonstiges
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.10.2023
Gültig bis: 01.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3773#yKsQ4