Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054205
Suchen Sie nicht länger nach dem optimalen Zuhause: In diesem traumhaften Familienrefugium, genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort.
Erbaut im Jahr 1998, und bereits instandgesetzt, präsentiert sich das Objekt heute in ansprechendem, bezugsfertigem Zustand.
Verteilt auf etwa 150 m² Wohnfläche finden Sie genug Platz zum Wohlfühlen für eine Familie mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss und einem kleinem Gästezimmer oder Büro - perfekt für Homeoffice - im Erdgeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und ein Abstellraum im Obergeschoss bieten zusätzlich viel Stauraum. Die Ausstattung mit einer modernen Einbauküche inklusive Dampfgarer erleichtert den Bewohnern den Alltag. Das besondere Highlight des Hauses ist der große Wohnwintergarten mit Belüftungssystem, welcher sich beheizen lässt und im Jahr 2012 angebaut wurde. Mit italienischen Fliesen in Holzoptik (neu aus 2005) und manuellen Jalousien (neu aus 2001) verströmt dieses Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Zudem wurde das Dach gedämmt und mit Holz verkleidet, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Der Dachboden kann als großzügiger Abstellbereich genutzt werden. Im Außenbereich können Sie sich über ca. 768 m² Garten und Nutzfläche freuen. Lassen Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern erblühen und nutzen Sie den bereits angelegten Nutzgarten und das Gartenhaus (24 m²), das sowohl als Geräteschuppen als auch als Aufenthaltsbereich dient. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit extra Tür in Richtung Carport bietet zusätzlichen Platz und Funktionalität. Ein Carport mit Schuppen (neu aus 2013) bietet Platz für ein Fahrzeug. Zudem verfügt das Anwesen über eine 20 m lange Einfahrt, dadurch sind mindestens noch 2 weitere Stellplätze vorhanden. Für Ihre Gartenbewässerung steht Ihnen eine Zisterne mit 2000 Litern Fassungsvermögen und einer Pumpe zur Verfügung.
Obwohl das Anwesen eine ruhige Lage bietet, befindet es sich dennoch so zentral, wodurch alle wichtigen Orte schnell zu erreichen sind. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein und genießen Sie den Komfort und die Ruhe dieses wunderbaren Familienrefugiums.
# Ausstattung
+ Idyllische Lage
+ Ruhige, dennoch zentrale Lage
+ Moderne Einbauküche
+ Nutzgarten und Gartenhaus
+ Großer Wohnwintergarten mit Belüftungssystem
+ 2 zusätzliche Stellplätze
+ Hauswirtschaftsraum und Carport
+ Italienische Fliesen in Holzoptik (2005)
+ Gedämmtes Dach
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.660,00 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 768,29 m²
# Lagebeschreibung
Die rund 9.000-Einwohner-Stadt Sassnitz liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der beliebten
Ferieninsel Rügen. Der ehemalige Fischerort ist heute ein anerkannter Erholungsort an der Ostsee und wird seinem Titel mehr als gerecht. Die zweitjüngste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns fasziniert mit seiner unvergleichlichen Natur: Nordöstlich angrenzend beginnt die Kreideküste mit der Stubbenkammer und dem Königsstuhl und dem größte zusammenhängende Buchenwald an der Ostseeküste. Der Nationalpark Jasmund ist fußläufig erreichbar und verschaffte der Stadt sogar den UNESCO-Weltnaturerbe-Titel.
Rund 800 m entfernt sorgt eine Bäckerei täglich für frische Brötchen auf Ihrem Frühstückstisch, verschiedene Supermärkte erreichen Sie innerhalb von ca. 4 Autominuten. In der rund 2 km entfernten Altstadt finden Sie außerdem zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Genießen und Schlemmen einladen. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie mit ihren zahlreichen Spielplätzen unterstreicht zudem Familienfreundlichkeit der Lage. Kindertagesstätten und Schulen erreicht man in wenigen Minuten.
Der ca. einen Kilometer entfernte Bahnhof gewährt regelmäßigen Anschluss an den Regionalverkehr, so besteht z.B. eine direkte Verbindung nach Stralsund. Auch an den öffentlichen Nahverkehr besteht vor Ort Anschluss. Die Bundesstraße 196 bindet Sie in angenehmer Distanz an das Straßennetz an.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: a055863b43
