3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
Nottlebener Weg, 99092 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER & INKLUSIVE STELLPLATZ!
Sie suchen eine Kapitalanlage in Erfurt? Dann könnte diese schöne Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie sein! Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 65,00 m². Die Wohnung punktet unter anderem mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen und hellen Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
In der offenen Küche befindet sich eine moderne, gepflegte Einbauküche. Die Fenster der Wohnung sind zum großen Teil bodentief, sodass eine Menge Helligkeit in die Wohnung kommt. An allen Fenstern sowie Balkontüren befinden sich manuelle Jalousien. Auf dem Balkon können Sie den Fernblick genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen.

Die gute Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden verleiht der Wohnung einen modernen Charme. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ist auch kosteneffizient. Im Flur der Wohnung befinden sich praktische und geräumige Einbauschränke. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein großzügiger Kellerraum komplettieren das Angebot. Der gepflegte Zustand des Objekts macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist seit langen Jahren an den Mieter vermietet und bietet noch Mietsteigerungspotential.

Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in diese attraktive Kapitalanlage in Erfurt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Jalousien an allen Fenstern und Türen
- Balkon
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Laminatböden
- Einbauschränke im Flur
- WM-Anschluss im Bad
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Brühlervorstadt ist eine der historischen Vorstädte Erfurts und zugleich einer der Stadtteile der thüringischen Landeshauptstadt.
Sie umfasst im Osten einen kleinen Teil der Altstadt sowie im Westen die vor dem ehemaligen Brühlertor gelegenen Gebiete. Anders als die meisten Stadtteile Erfurts ist die Brühlervorstadt, besonders im westlichen Teil, von aufgelockerter Bebauung geprägt, vor allem von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie von kleineren Mietshäusern. Heute ist die Brühlervorstadt nach Immobilienpreisen der teuerste Stadtteil Erfurts und auch in der öffentlichen Wahrnehmung gilt besonders der südliche Teil als bürgerlich-vornehmes Viertel.
Die Wohnanlage selbst liegt in direkter Nähe zum "Binderslebener Knie", dem Bundesarbeitsgericht sowie Flughafen und Hauptfriedhof der Stadt.

# Sonstiges
Besichtigungen werden nur in unserem Beisein und auf vorherige Terminierung durchgeführt.
Das hier angegebene Hausgeld setzt sich zusammen aus den umlegbaren (ca. 270,-EUR/mtl.) und nicht umlegbaren (ca. 100,-EUR/mtl.) Kosten. Eine Detailtiere Aufschlüsselung der Kosten erhalten Sie von uns auf Anfrage und bei konkretem Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.11.2018
Gültig bis: 2028-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5424