3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
49593 Niedersachsen - Bersenbrück

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im Herzen von Bersenbrück! Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Der Neubau besticht durch seine modernen Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattung.Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, während die großzügigen Fensterfronten das Innere mit natürlichem Licht durchfluten. Die Wohnung besticht durch eine helle Wohnküche, ideal für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und Entspannung.Mit einer großen PV-Anlage und einem zusätzlichen Batteriespeicher wird eine autarke Beheizung des Hauses - ohne anfallende Heizkosten - angestrebt. Diese Wohnung ist eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Für Investoren bieten wir Unterstützung bei der Vermietung, um den passenden Mieter für Sie zu finden, während Selbstnutzer hier die Gelegenheit haben, ein stilvolles und modernes Zuhause inmitten einer begehrten Lage zu besitzen.Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel aus privatem Freiraum und gemeinschaftlicher Funktionalität eine perfekte Kombination aus Individualität und sozialem Miteinander inmitten des lebendigen Bersenbrücks.Vom typischen Single bis hin zu Paaren und jungen Familien, alle finden hier ein zeitgemäßes Zuhause. Bei ersteren sollen sich besonders auch Senioren angesprochen fühlen.

# Ausstattung
- Keine Käuferprovision- Helle, lichtdurchflutete Räume- Hoher Schallschutz zum Nachbarhaus- Architektonische Aufwertung der Fassaden & Balkonbrüstungen durch Fassadenverkleidung in Holzoptik- Videosprechanlage- Luft-Wärmepumpe - PV Anlage auf dem Dach- Stromspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung- großflächige PV-Anlage mit Batteriespeicher - Autostellplatz - Garten- Nur jeweils zwei Eigentumswohnungen teilen sich ein Treppenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt äußerst zentral in Bersenbrück, mit einer hervorragenden Erreichbarkeit vieler wichtiger Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das rztezentrum, was den Zugang zu medizinischer Versorgung erleichtert und einen beruhigenden Komfort bietet.Nur eine kurze 5-km-Fahrt nach Ankum ermöglicht den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und Angeboten der Region, erweitert die Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten.Die Fußgängerzone der Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Diese zentrale Lage macht den täglichen Lebensstil äußerst praktisch und komfortabel sei es für Einkäufe, Arztbesuche oder Freizeitaktivitäten, alles ist leicht zugänglich.

# Sonstiges
Das Haus gilt als "Klimafreundliches Wohngebäude der Stufe 1" und erfüllt damit die Bedingungen des gleichnamigen KFW-Förderprogramms. Je Wohnung können Sie ein Darlehen von bis zu 100.000 zu einem verbilligten Zinssatz von Verkäufer übernehmen. Dies gilt für Privatpersonen und Investoren. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Degressive Abschreibung von 6 % über einen Zeitraum von 6 Jahren.Diese steuerliche Abschreibungsoption gilt speziell für neu errichtete oder frisch erworbene Wohngebäude und -einheiten. Im ersten Jahr können Investitionskosten in Höhe von sechs Prozent steuerlich geltend gemacht werden. In den darauf folgenden Jahren sind jeweils sechs Prozent des verbleibenden Restwerts steuerlich absetzbar. Die Umstellung auf eine lineare Abschreibung ist ebenfalls eine Option. Eine Sonderabschreibung in Höhe von jährlich 5 % kann über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren zusätzlich zur linearen Absetzung für Abnutzung (AfA) nach 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG von 2 % jährlich in Anspruch genommen werden.Bitte beachten Sie, dass diese Informationen nicht als steuerliche Beratung gedacht sind. Es wird empfohlen, sich mit einem qualifizierten Steuerberater oder Fachmann für steuerliche Angelegenheiten in Verbindung zu setzen, um spezifische Fragen oder Anliegen zu klären.Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).Einen Nachweis der Bonität (u.a. mittels Käufer-Zertifikat oder Kapitalnachweis) setzen wir vor einer Besichtigung voraus!Vielen Dank für Ihr Verständnis!Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an!www.bglo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 26.42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 83383