3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €417.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im schönen Dudweiler,
wir freuen uns, Ihnen eine interessante Eigentumswohnung am Ortsrand des belebten und beliebten Stadtteils von Saarbrücken anbieten zu dürfen.
Der projektierte Neubau in der Kalkofenstraße beherbergt insgesamt 10 Wohnungen unterschiedlicher Größen. Die angebotene 3-Zimmer- Penthaus-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des noch zu errichtenden Gebäudes und verfügt auf knapp 97 m² Wohnfläche über:
- ein Wohn- und Esszimmer mit
- offener Küche
- zwei separate Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad
- ein Gäste-WC
- einen Balkon
- eine Dachterrasse und
- ein Kellerabteil im Erdgeschoss
Optional können KFZ-Stellplätze im Außenbereich zusätzlich erworben werden - der Kaufpreis beträgt 10.000 € pro Stellplatz.
Falls Sie lieber mit dem Fahrrad unterwegs sind, können Sie dieses bequem und sicher im hauseigenen Fahrradkäfig abstellen.
Das Erdgeschoss des Gebäudes beherbergt neben den Abstellräumen auch einen gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch- und Trockenraum und den Haustechnikraum mit der Zentralheizung.
Apropos Heizung:
Hier kommt moderne Wärmepumpentechnik zum Einsatz, die die Wärme über eine Fußbodenheizung an die Wohnräume abgibt.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne Präsentieren Wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.
Ihre LBS Immobilien GmbH
# Ausstattung
Aufteilung:
Penthauswohnung im Dachgeschoss - 3 ZKB
- ca. 97 m² Wohnfläche
- Wohn- und Esszimmer mit
- offener Küche
- 2 separate Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Balkon
- Dachterrasse
- Kellerabteil im Erdgeschoss
Optional:
KFZ-Stellplatz im Außenbereich
Weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen (60-90 m² Wohnfläche) stehen ebenfalls zum Verkauf - Sprechen Sie uns gerne darauf an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Als ein historisch gewachsener Stadtteil der Landehauptstadt Saarbrücken zeichnet sich Dudweiler durch charmante Straßen und eine vielfältige Architektur aus. Hier finden sich sowohl traditionelle Gebäude als auch moderne Anwesen. Die Atmosphäre ist lebendig und gleichzeitig entspannt, wodurch sich Einheimische und Besucher gleichermaßen wohl fühlen.
Die Infrastruktur in Dudweiler ist ausgezeichnet. In der Nähe des Stadtteils befinden sich Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und eine Vielzahl von Geschäften, die den Bewohnern eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Dudweiler zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Naturfreunde kommen in Dudweiler ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Bürgerpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Joggen und Entspannung im Grünen. Es gibt auch mehrere Radwege, die es den Einwohnern ermöglichen, die malerische Umgebung zu erkunden und die Schönheit der Natur zu genießen.
Die Verkehrsanbindung in Dudweiler ist ausgezeichnet. Es gibt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien und einem Bahnhof in der Nähe. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen, was Pendler und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2023-PM-00812
