3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
55624 Rheinland-Pfalz - Rhaunen

# Objektbeschreibung
Selbst einziehen oder vermieten? Diese Investition lohnt sich in jedem Fall!

Die erstklassige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit drei Wohneinheiten, das im Jahr 1975 errichtet wurde, und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von circa 72 Quadratmetern.

Das Haus wurde in 2023 einer hochwertigen (energetischen) Sanierung unterzogen. Dabei erhielten sämtliche Böden eine Erneuerung, die Türzargen und Türen wurden ausgetauscht, und die Wände erstrahlen in frisch verputztem Glanz. Venyl erstreckt sich durch sämtliche Räumlichkeiten, während das Badezimmer und das Gäste-WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind.

Des Weiteren steht Ihnen ein separater Kellerraum und der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Im Exposé finden Sie weitere Bilder zum Objekt. Laden Sie sich dieses runter und überzeugen Sie sich durch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Finanzierung? Kein Problem, wir haben den perfekten Ansprechpartner, der Sie auch in Sachen KfW-Förderungen berät.

# Ausstattung
- Fertigstellung nach Sanierung zum 01.10.23

- neue Küche

- neues Bad

- Venyl mit Trittschalldämmung

- 3-Fach verglaste Fenster

- Schieferdach erneuert

- Außendämmung

- Glasfaseranschluss vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Rhaunen liegt im Landkreis Birkenfeld unter dem Osthang des Idarkopfes (746 m), fast genau in der geographischen Mitte zwischen den Tälern von Nahe-Hunsrück-Mosel.

Im reizvollen Landschaftsrahmen des forstreichen Mittelgebirges laden zahlreiche Wanderwege wie der Saar-Hunsrück-Steig oder die Traumschleifen der Mosel zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch für sportbegeisterte Menschen bietet der Idarwald mit seinem Bikerpark auf 23 Kilometern Pistenlänge und 180 Metern Höhenunterschied abwechslungsreiche sportliche Aktivitäten.

Idar Oberstein 24 Minuten
Kirn 24 Minuten
Simmern 25 Minuten
Bad Kreuznach 50 Minuten

Einkaufen: Edeka & Lidl 1.000m
Bildung: Grundschule Idarwald 1.300m, Katholische KiTa St. Martinus Rhaunen 600m, Evangelischer Kindergarten 200m
Gesundheit: div. Allgemeinärzte, Zahnarzt und Physiotherapie im Ort, Apotheke 450m
Spielplatz 80 m, Sportplatz 650mEntfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung, insbesondere nicht für die Detailtreue von Grundrissen und Visualisierungen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt gern im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch Provisionszahlungen durch Verkäufer und Käufer. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 63.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANFE_36593