3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
81735 Ramersdorf-Perlach - Ramersdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057809

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in München dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Wohnung heute in einem einladenden Zustand. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 12.210 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 403 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 7.323 € zur Verfügung.

Stufenlos transportiert der hauseigene Fahrstuhl Ihre Mieter ins 1. Obergeschoss des 8-stöckigen Mehrfamilienhauses. Hier wohnen sie auf rund 81 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer bereit. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der elegante Holzparkettboden. Darüber hinaus gehört zur Ausstattung eine Einbauküche.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des großen Süd-Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, der die Wohnfläche mit zusätzlichem Stauraum zuverlässig entlastet sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Abschließend sorgt ein Stellplatz zu einem Aufpreis von 25.000 € in einem Parkhaus für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zuverlässig vermietet - JNKM ca. 12.210 €
+ IHR anteilig ca. 7.323 €
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Südbalkon mit ca. 14 m²
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
+ Kellerabteil
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.320,98 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Die präsentierte Immobilie befindet sich in hervorragend angebundener und bestens versorgter Lage von München-Perlach. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Ostpark, der zu Sport im Freien, ausgiebigen Spaziergängen oder einfach zum Frischluft tanken einlädt - genießen Sie die perfekte Balance inmitten der Großstadt.

Der nächste Supermarkt befindet sich in nur ca. 700 m Entfernung, während das Einkaufszentrum “Life München” in ca. 1,2 km Entfernung mit zahlreichen Geschäften zum Einkaufsbummel lockt. Das Einkaufzentrum "PEP" liegt zudem in ca. 1,7 km Entfernung. Im Umkreis von ca. 1,5 km stehen verschiedene Arztpraxen sowie eine Apotheke für eine schnelle medizinische Versorgung zur Verfügung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 6 Gehminuten entfernt. Rund 7 km südöstlich der Münchner Innenstadt wohnen Ihre Mieter zudem nur ca. 1,2 km von der U-Bahnstation “Quiddestraße” mit Anschluss an die Linien U5, U7 und U8 entfernt. Mit dem Auto sind Sie über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 2R und 304 sowie die Autobahn 8 optimal an das Stadtgebiet angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 96b6f2e923