3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.135 113 m²
41379 Brüggen, Wildor-Hollmann-Straße 13

2270 €

frei werdend
Geschoss: 1

Die hier angebotene, exklusive Mietwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Energiespar-Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2016, welches auf einem 432 m² großen Südgrundstück in qualitativ hochwertiger Bauweise in Zentrumsrandlage von Brüggen erstellt wurde.

In Brüggen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Geldinstitute, die Gemeindeverwaltung, Kindergärten, Schulen und die Fußgängerzone mit den zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben sind schnell zu erreichen.

Bis zur A52 Richtung Düsseldorf oder Roermond und zur A61 Richtung Mönchengladbach und Venlo fahren Sie nur wenige Minuten.

Die Maisonettewohnung verfügt bei zirka 113 m² Wohnfläche im Obergeschoss über zwei Zimmer, eine offene hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, eine Diele, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum und eine teilüberdachte Loggia mit Markise zur Südseite. Im Dachgeschoss befinden sich ein zum Studio ausgebauter Spitzboden und ein weiterer Abstellraum.

Hinzu kommen die Nutzflächen des großen gefliesten Kellerraums mit zirka 25 m², dem Kellervorraum und der 6-Meter-Garage.

Beheizt werden die beiden Wohnungen über eine Split-Wärmepumpe auf Luft-Wasser-Basis, ausgeführt als Fußbodenheizung (auch im Studio). Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt durch eine zugelassene Wärmemesseinrichtung je Wohnung. Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung (Wärmemengenzähler je Wohneinheit).

Die Energiekosten werden durch die Wärmepumpe sehr niedrig gehalten. Der Energiebedarfsausweis vom 21.10.2015 weist einen Endenergiebedarf von 18,1 kWh(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Wenn Sie ein gemütliches Kaminfeuer lieben, besteht die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Ofen an den Kaminzug anzuschließen.

Die Betontreppe vom eigenen Eingang aus ins Dachgeschoss ist mit Granitplatten belegt und hat einen Handlauf aus Edelstahl. Die Treppe ins Studio ist aus heller Eiche gefertigt. Bis auf das Studio, in dem Laminat verlegt wurde, sind alle anderen Fußböden mit anthrazitfarbenen (30 x 60 cm) Fliesen ausgestattet. Im Bad und Gäste-WC sind die Wände zirka 1,60 Meter hoch weiß gefliest, im Bereich der ebenerdigen Duschen deckenhoch. Die Sanitäreinrichtung ist in Weiß ausgeführt. Anschlüsse für die Installation eines Handtuchhalterheizkörpers sind vorhanden. Dieser kann vom Mieter, falls gewünscht, selber installiert werden.

Die dreifach verglasten Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Rollläden, die auch über eine Fernbedienung steuerbar sind. Das Zweifamilienhaus ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Laut Telekom-Verfügbarkeitscheck ist ein 250 Mbit/s DSL-Anschluss möglich.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber oder Behörden; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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Wildor-Hollmann-Straße 13
41379 Brüggen