Haus zum Verkauf €1.650.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser exquisiten Villa in Offenbach an der Queich, einem repräsentativen Anwesen, das auf großzügigen 290 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Diese zweistöckige Villa erstreckt sich auf einem schön angelegten Grundstück von 620 m² und vereint eine erstklassige Ausstattung mit raffinierter Architektur.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zu Terrasse, der als eleganter Rückzugsort dient. Die moderne, voll ausgestattete Küche (12,25 m²) lädt zu kulinarischen Genüssen ein, während das helle Esszimmer (17,30 m²) perfekt für gesellige Mahlzeiten und Unterhaltung geeignet ist. Die einladende Diele (13,99 m²) verbindet den Wohnbereich mit anderen Räumen, und ein praktischer Vorratsraum (4,90 m²) bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Utensilien. Ein inspirierendes Büro (11,66 m²) mit viel Tageslicht sowie ein vielseitiger Hobbyraum (22,60 m²) und ein Lagerraum (7,81 m²) komplettieren das Erdgeschoss und bieten Räumlichkeiten für Ihre Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Die oberste Etage beeindruckt mit einem eleganten Elternschlafzimmer inklusive Ankleide (18,36 m² + 10,52 m²). Die großzügigen Kinderzimmer (22,57 m² und 25,17 m²) bieten idealen Raum für das Wohlbefinden der jüngsten Familienmitglieder oder Gäste. Die geräumigen Badezimmer (14,59 m² und 8,67 m²) sind mit hochwertiger Ausstattung versehen, und ein inspirierendes Arbeitszimmer (12,18 m²) dient als Rückzugsort für berufliche Aktivitäten. Die verschiedenen Räume sind durch einen großzügigen Flur (14,59 m²) miteinander verbunden.
Diese Villa vereint anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Der gepflegte Garten und die erstklassige Lage in Offenbach an der Queich vervollständigen das Gesamtpaket und erfüllen höchste Wohnansprüche.
# Ausstattung
- hochwertige Deckenkonstruktion (Lackspanndecke)
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Wärmepumpe
- 24er Dämmung mit Klinkersteine
- Photovoltaik
- Klimaanlage im EG und OG
- große Terrasse
- Sauna
- Stellplätze in Garage und im Außenbereich
- zentrale Heizungsanlage
- elektrisches Hoftor
- Videosprechanlage
- Alarm-/ Videoanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Offenbach an der Queich, die zum Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz gehört. Die Stadt liegt idyllisch inmitten der malerischen Weinberge der Pfalz und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte, darunter Landau in der Pfalz und Speyer.
Für Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Queich führen. Die historische Altstadt von Offenbach an der Queich lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und beherbergt charmante Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Der Bahnhof ist bequem zu erreichen, und die Autobahnen A65 und A8 bieten eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Neckar und Saarbrücken.
Insgesamt präsentiert sich Offenbach an der Queich als lebenswerter Wohnort mit einer gelungenen Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Anbindung.
# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 / 91 80 30
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 45.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: A1232360
