Haus zum Verkauf €679.000
40597 Düsseldorf - Bezirk 9

# Objektbeschreibung
Das geräumige Reihenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Wohnlage von Düsseldorf-Benrath. Das Einfamilienhaus (Winkelbungalow) ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1973 in 1 und 2 geschossige Massivbauweise mit Flachdach errichtet.

Das Reihenhaus mit guter Raumaufteilung bietet sehr viel Platz und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 2 Wohn- und 4 Schlafräume sowie 2 Küchen, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Die separate Einliegerwohnung kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Die Wohnfläche beträgt etwa 171 m² und die Nutzfläche ca. 120 m². Die Grundstücksfläche für das Gebäude liegt bei ca. 431 m² und für das Garagengrundstück bei ca. 60 m². Die neuen Eigentümer können das Haus nach ihren eigenen Wünschen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten renovieren und modernisieren. Außerdem wäre eine zusätzliche Ausstockung mit einem Satteldach möglich.

Durch den Eingangsbereich betreten sie zur linken Hand das Treppenhaus mit Zugang zur Einliegerwohnung (ca. 55 m²) und zu den Kellerräumen (ca. 119 m²). Geradeaus befindet sie die Wohnung im Erdgeschoss, vom zentralen Flurbereich abgehend liegt auf der rechten Seite die praktische Küche sowie die Garderobe und das Gäste-WC. Der angrenzende und offene Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse laden zum Genießen ein. Die großzügige Sonnenterrasse und der Gartenbereich sind nach Südwesten ausgerichtet. Auf der linken Seite verbindet ein kleiner Zwischenflur, die drei gemütlichen Schlafzimmer und das Badezimmer (Wannenbad und Dusche) mit Tageslichtfenster im Erdgeschoss. Die 2 Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss ist mit einer Küche, einem Badezimmer mit Waschbecken, Wannenbad und Toilette ausgestattet.

Das solide Reihenhaus hat die klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsbereiche sowie einen beheizten Hobbyraum mit Treppenaufgang zum Garten. Zwei Garagen auf dem nahegelegenen Garagenhof runden das interessante Angebot ab.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus (Winkelbungalow) mit Flachdach
- 1 und 2 geschossige Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- 6 Zimmer, 2 Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Terrasse
- Abgeschlossene Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss
- Vorgarten und Gartenbereich in Ostwest-Ausrichtung
- Eingangstür mit Oberlicht und Wärmeschutzverglasung
- Geschosstreppe mit Naturstein und Metallgeländer
- Windfang mit Holzverkleidung und großen Natursteinplatten
- Küche mit Fliesenspiegel, Bäder und Gäste-WC gefliest
- Laminat und Teppichboden, teilweise PVC-Belag in den Räumen
- Strukturtapeten und Raufaser in den Wohnräumen
- Die Räume sind vorwiegend in hellen Farben gehalten
- Edelholz-Furniertüren (Innen) und Metalltüren im Kellergeschoss
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2009
- Rippenheizkörper und Fachheizkörper mit Thermostatventilen
- Hellgraue Kunststoffrollläden mit Handantrieb (EG/OG)
- Bäder (EG/OG) mit Wannenbad sind sanierungsbedürftig
- Erneuerung der Gäste-Toilette im Erdgeschoss (2017)
- Erneuerung der Lichtkuppel im Treppenhaus (2011)
- Kelleraußentreppe mit Überdachung von 2009
- Austausch einzelner Innentüren und Durchlauferhitzer (2014)
- Neuwertiger Gas-Brennwertkessel von Bosch (2022)
- 8 Kellerräume inkl. Abstellraum, Waschraum und Heizungskeller
- Satellitenanlage, Telefon und Internetanschluss im Haus
- 2 Garagen mit Grundstück (ca. 60 m²) inkl. Zufahrt zum Garagenhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.970,76 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 171 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet (Zone 30) in Düsseldorf-Benrath. Der beliebte Stadtteil mit seiner direkten Rheinlage liegt im Süden (südöstlicher Randlage) der Landeshauptstadt. Benrath ist vor allem für das Schloss und den umliegenden Schlosspark aus dem 18. Jahrhundert bekannt.

Ein vielfältiger Einzelhandel, der idyllischen Wochenmarkt, mehrere Cafés und Restaurants in der Benrather Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur, auch über den täglichen Bedarf hinaus, wie z.B. Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergarten sind vor Ort.

Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes Schwimmbad und die Urdenbacher Kämpe (niederrheinische Kulturlandschaft) bieten eine hohe Lebensqualität und befinden sich in direkter Umgebung. Das Naturschutzgebiet Zonser Grind, das sich über eine Halbinsel im Rhein erstreckt sowie die vielen Wald-, Fahrrad- und Gehwege laden zur Freizeitgestaltung und Spaziergängen ein.

Die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Stadtbahnlinien U71/U83 und den Buslinien 784/788 sowie der Benrather Bahnhof (S-Bahn und Regionalexpress RRX 1/5) sind nur etwa 850 m entfernt. Die Autobahn (A59) mit der Anschlussstelle D-Benrath befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 km). Mit dem Auto sind die umgebenden Autobahnen A46/A3 in Richtung Wuppertal und Neuss, sowie Oberhausen und Frankfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

# Sonstiges
Das Haus ist ab Januar 2024 bezugsfrei und ideal für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Darüber hinaus kann die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss vermietet werden. Die Nutzflächenangaben sind nicht in den Wohnflächen eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und weiteren Informationen zum Reihenhaus nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KL818