Haus zum Verkauf €6.000.000
Barmbeker Straße 81, 22303 Hamburg Barmbek - Hamburg Barmbek-Nord

Projekt:
Neubau von 2 Wohnblöcken mit Stadthäusern mit Terrasse, Garten und Dachterrasse
Jenfelder Allee 11 in 22043 Hamburg
Baubeginn:
Winter 2023
Fertigstellung:
Herbst 2024
In Hamburg Jenfeld, an der Ecke Jenfelder Allee/ Moorkoppel, entstehen charmante Stadthäuser mit Terrasse und Dachterrasse.
Das Erdgeschoss des Gebäudes verfügt über eine Terrasse mit Garten lichtdurchfluteten
Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Im Obergeschoss und Staffelgeschoss befinden sich jeweils 1 Zimmer mit Duschbad. Das Zimmer im Staffelgeschoss verfügt außerdem über eine kleine Dachterrasse.
Dank modernster Dämmung und Belüftung brauchen Sie sich über überhitze Räume im Sommer keine Gedanken mehr machen. Es ist immer angenehm kühl und im Winter genau so kuschelig warm, wie Sie es möchten.
Das Untergeschoss kann durch die hohen Decken und die großen Fenster problemlos als Wohnraum genutzt werden. Zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder
Wohnstudio.

Der Kaufpreis beinhaltet den Grundstücksanteil, die Baunebenkosten (Planung, Abriss ect.), die Außenanlage mit Terrasse, Rasensaat und Pflasterarbeiten, die schlüsselfertige Bauleistung sowie die Energieerzeugungsanlage.
Bauweise:
Die Außenwände sind hochgedämmte Passivhauswände in Holzrahmenbauweise, die Haustrennwände sind Schallschutzwände, das Untergeschoss ist gemauert und ebenfalls hoch wärmegedämmt. Durch diese Bauweise benötigt das Haus zum behaglich Heizen nur ca. 10% der Energie, die ein vergleichbares Altgebäude verbraucht.
Und diese Energie erzeugen Sie zum großen Teil selbst: Die integrierte Solaranlage in Verbindung mit einer Batterie sorgen dafür, dass Sie bis zu 40% des jährlichen Energieverbrauchs selber erzeugen. Völlig gratis. Denn die Sonne stellt keine Rechnung...
Lage:
Die Lage könnte kaum bequemer sein:
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Tankstelle und ein Kinderspielplatz sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch das Jenfelder Einkaufzentrum mit der Hamburger Sparkassen-Filiale, eine Kita und der Städtische Kindergarten sind in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Genauso nahe finden Sie Restaurants, Bars und eine Zahnarztpraxis.
Die Autobahnauffahrt zur A24 ist 600 m entfernt. Nah genug, für eine schnelle Anbindung ohne Stau, aber weit genug entfernt, um keinem Autobahnlärm ausgesetzt zu sein. Die Dachterrasse ist zur ruhigen Nebenstraße Moorkoppel ausgerichtet.
Der Öjendorfer See ist in weniger als 10 min mit dem Auto erreichbar und bietet Entspannung und Freizeitmöglichkeiten.
Versorgung:
Elektrisch, Solar, Speicherbatterie, automatische Be- und Entlüftungsanlage